Với sự phát triển của du lịch trong thời điểm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên như một xu thế đầu tư mới cho những người đầu tư cá nhân ít vốn. Mặc dù vậy không nhiều người nắm rõ bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Và liệu đây có phải một kênh đầu tư dễ phát sinh lợi nhuận không? Nếu bạn đang muốn thử sức ở bất động sản nghỉ dưỡng thì đừng bỏ qua nội dung bài viết này.
1. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Song song với sự phát triển của hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng cũng gia nhập và phát triển mạnh ở Việt Nam trong thời gian gần đây. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), shophouse, minihotel,… được xây dựng bên trong những khu nghỉ dưỡng và được bán lại cho những người đầu tư. Bất động sản nghỉ dưỡng cho nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với chủ đầu tư để kiếm lời. Người đầu tư có 2 lựa chọn: tự mình đứng ra kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại quản lý buôn bán, kế tiếp hưởng phần lợi nhuận trong thời gian kinh doanh. Trong những số ấy, nhà đầu tư Việt Nam thường chọn lựa phương án 2, hợp tác ký kết với chủ đầu tư lớn.
>>>Bạn muốn đầu tư vào một kênh đầu tư sinh lợi nhuận không? Hãy tìm hiểu ngay tại: tập đoàn Nhật Nam
2. Những tiềm năng lớn của bất động sản nghỉ dưỡng
2.1. Tốc độ tăng trưởng cao
Trước bối cảnh nền kinh tế trong nước & quốc tế xảy ra nhiều biến động thất thường, những kênh đầu tư như kinh doanh chứng khoán, vàng, ngoại tệ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ngay cả kênh đầu tư truyền thống – tiết kiệm gửi ngân hàng cũng khiến nhiều khách hàng lo lắng trước hàng loạt vụ việc “tiền gửi không cánh mà bay”. Trong lúc đó, bất động sả nghỉ dưỡng đang được coi là kênh đầu tư tiềm năng cùng theo với sự phát triển của lĩnh vực du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn bây giờ.
2.2. Nhu cầu lớn
Mức sống tăng lên, đồng nghĩa với nhu cầu hưởng thụ của người dân cũng càng ngày càng lớn. Các loại hình du lịch mới xuất hiện: du lịch chữa bệnh, du lịch mua sắm, du lịch tâm linh,… Đó cũng chính là nguồn cung dồi dào cho cho thị trường bất động sản nhà đất này.
3. Những để ý khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bên cạnh tiềm năng phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam còn nhiều khó khăn.
3.1. Vấn đề pháp lý
Theo luật pháp hiện hành, sổ đỏ lâu dài hơn chỉ được cấp cho đất ở và đất nghĩa trang. Hầu hết bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng trên đất thương mại – Dịch vụ với sổ đỏ 50 năm. Bất cập trong pháp lý dẫn tới nhiều rủi ro trong quản lý, vận hành bất động sản nghỉ dưỡng.
Đơn cử như dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” vì không chi trả lợi nhuận như cam kết. Lý Do được chủ đầu tư dự án (Công ty CP Đầu tư phát triển & xây dựng Thành Đô) đưa ra là việc kinh doanh loại hình này trong khoảng thời gian qua còn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa hoàn thiện gây vướng mắc trong thời gian làm thủ tục tại địa phương.
3.2. Tính thanh khoản của sản phẩm
Ngoài các vấn đề pháp lý, tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng luôn là một câu hỏi lớn. Chẳng hạn như thị thường căn hộ khách sạn Condotel, có những căn bị đẩy mức giá lên đến mức 80-90 triệu/m2. Mức giá này không đủ thu hút những chủ đầu tư mua đi bán lại để ăn mức tiền chênh lệch.
