Hằng năm có khá nhiều vũ mâu thuẫn đất đai mà không có sổ đỏ. Lên đường từ việc ham mê rẻ, nhiều người sẵn sàng đầu tư căn hộ không có sổ đỏ và kỳ vọng rằng nó có thể sớm được hợp thức hóa. Việc đầu tư căn hộ không có sổ đỏ sẽ phải chịu những hạn chế gì? Lúc xảy ra mâu thuẫn thì được giải quyết như thế nào? Cùng văn phòng luật uy tín tại Hà Nội đánh giá nhé.

Dễ xảy ra mâu thuẫn

Trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn thật, thì hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ bị vô hiệu do nó chỉ viết tay, không có tính pháp lý vì không được pháp luật xác nhận, chứng thực.

Khó xác minh chính xác xuất xứ

Kế bên thông tin về chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra những thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, mục đích dùng, thời hạn dùng... Cho nên, chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc bất động sản này không được xác minh xuất xứ rõ ràng.

Không được thế chấp để vay tiền

Khi mảnh đất không có sổ đỏ, đồng nghĩa với nhà băng sẽ không chấp thuận cho thế chấp để vay tiền vì rủi ro mất trắng khoản cho vay là cực kỳ lớn. Như vậy, rõ ràng việc sở hữu đất bất động sản dạng này chẳng hề có sự linh hoạt, giảm đi tính hiệu quả trong sử dụng.

Khó bán lại

Nhà đất không có sổ đỏ, tức tính an toàn không cao và tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ. Vì thế, Nếu như muốn bán lại thì cũng vô cùng khó vì không phải ai cũng mang tâm lý e sợ, sợ rủi ro mà bất động sản chưa được cấp sổ đem đến. Thậm chí lúc tìm được một khách hàng chấp thuận mua thì những rắc rối khác và sẽ bị ép giá.

Bị thu hồi không được bồi thường

Trong trường hợp mảnh đất thuộc diện thu hồi để phục vụ việc thi công các Dự án công cộng thì bạn sẽ không được bồi hoàn 1 khoản nào giống như đất quy hoạch, có sổ đỏ đầy đủ.

Khó được cấp phép xây dựng

Trong giấy tờ đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có "bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền dùng đất theo quy định của pháp luật về đất đai". Cho nên, đất không có sổ đỏ sẽ vô cùng khó để xây mới, cải tạo hoặc tu chỉnh nhà ở trên đấy.

Giảm thiểu quyền dùng đất

Người mua bị hạn chế các quyền của người sử dụng nhà đất. Khi mua đất đất chưa có sổ đỏ, người mua đất đất khó có thể thực hành được những quyền với bất động sản theo đúng quy định của luật pháp Việt Nam. Điều kiện quan trọng nhất để thực hành các quyền trên là phải có sổ đỏ hay Giấy chứng chỉ quyền sử dụng đất hợp pháp.

Vậy Nếu như xảy ra tranh chấp bất động sản không có sổ đỏ thì giải quyết như thế nào?

Nếu như bạn đã lỡ mua bất động sản không có sổ đỏ thì phải làm thế nào? Lúc này bạn nên làm giao kèo đặt cọc.

Trong hiệp đồng phải ghi rõ những điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hành cam kết. Bên cạnh đó, cũng nên làm thêm giấy ủy quyền điều hành, dùng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.

Ngoài ra, bạn cần Phân tích thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất xâm lấn không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Lúc xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo không? Hiện nay, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?

Trong trường hợp không có sổ đỏ hay giấy tờ chứng minh cần làm thế nào?

Thứ nhất, bằng cớ về nguồn gốc và công đoạn dùng đất do các đối tác mâu thuẫn đất đai đưa ra.

Thứ hai, thực tiễn diện tích đất mà các bên tranh chấp đang dùng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp thông qua việc cơ quan có thẩm quyền.

Thứ ba, sự thích hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất

Thứ tư, chính sách khuyến mãi người có công

Và một số căn cứ và kết quả xác minh thực tiễn (nếu có)

>>> Xem Bài viết về tranh chấp đất đai không có giấy tờ để rõ hơn

Trong trường hợp quý khách đang có tranh chấp bất động sản, mâu thuẫn bất động sản không có sổ đỏ có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hà Thành

Văn phòng luật Hà Thành – luật sư đất đai giỏi tại Hà Nội

Luật Hà Thành là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và bảo vệ lợi ích hợp pháp của khách hàng lúc sảy ra mâu thuẫn bất động sản. Với khá nhiều năm hoạt động trong những ngành tố tụng dân sự, chuyên giải quyết các vấn đề tranh chất đất đai, mâu thuẫn đất đai không có sổ đổ, Văn phòng luật sư Hà Thành đã giúp khách hàng giành các quyền lợi chính đáng trong rất nhiều vụ mâu thuẫn bất động sản.

Nếu như khách hàng có nhu cầu giải quyết mâu thuẫn đất đai hoặc có vấn đề thắc mắc cần giải quyết có thể liên hệ ngay với Văn phòng luật sư Hà Thành . Những luật sư của chúng tôi sẽ mau chóng hỗ trợ và trả lời đẩy đủ và chi tiết tới quý khách.

Mọi thông tin chi tiết quý khách có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua:

CÔNG TY LUẬT HÀ THÀNH ASIA

DỊCH VỤ LUẬT SƯ UY TÍN TẠI HÀ NỘI

Địa chỉ văn phòng: Số 5, ngõ 104A, đường Thụy Phương, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 8963

Hotline: 1900 8963

Email: luathathanhasia@gmail.com