Điều quan trọng nhất để tìm kiếm trong bất động sản là gì? Mặc dù vị trí luôn là yếu tố quan trọng cần cân nhắc, nhưng có rất nhiều yếu tố khác giúp xác định xem khoản đầu tư có phù hợp với bạn hay không. Dưới đây là một số điều quan trọng nhất cần xem xét nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào thị trường bất động sản.
1. Vị trí tài sản
Tại sao nó lại quan trọng
Câu châm ngôn “vị trí, vị trí, vị trí” vẫn là vua và tiếp tục là yếu tố quan trọng nhất để sinh lời trong đầu tư bất động sản. Vị trí gần các tiện ích, không gian xanh, tầm nhìn đẹp và yếu tố hiện trạng của khu vực lân cận nổi bật trong việc định giá bất động sản nhà ở. Sự gần gũi với chợ, kho hàng, đầu mối giao thông, xa lộ và các khu vực được miễn thuế đóng một vai trò quan trọng trong việc định giá bất động sản thương mại.
Bạn cần tìm gì
Chìa khóa khi xem xét vị trí bất động sản là quan điểm trung và dài hạn về cách khu vực dự kiến phát triển trong thời gian đầu tư. Ví dụ: khu đất trống yên bình ngày nay ở phía sau một tòa nhà dân cư một ngày nào đó có thể trở thành một cơ sở sản xuất ồn ào, làm giảm giá trị của nó. Xem xét kỹ lưỡng quyền sở hữu và mục đích sử dụng của các khu vực trước mắt mà bạn định đầu tư.
Một cách để thu thập thông tin về triển vọng của khu vực lân cận của bất động sản mà bạn đang xem xét là liên hệ với tòa thị chính hoặc các cơ quan công quyền khác phụ trách quy hoạch phân khu và đô thị. Điều này sẽ cho phép bạn tiếp cận với quy hoạch khu vực dài hạn và xác định mức độ thuận lợi hoặc không thuận lợi đối với kế hoạch của bạn đối với tài sản.
2. Định giá tài sản
Tại sao nó lại quan trọng
Định giá bất động sản rất quan trọng đối với việc cung cấp tài chính trong quá trình mua, giá niêm yết, phân tích đầu tư, bảo hiểm và thuế — tất cả đều phụ thuộc vào định giá bất động sản.
Bạn cần tìm gì
Các phương pháp định giá bất động sản thường được sử dụng bao gồm:
Phương pháp so sánh bán hàng: doanh số bán so sánh gần đây của các bất động sản có đặc điểm tương tự — phổ biến nhất và phù hợp cho cả bất động sản mới và cũ
Phương pháp tiếp cận chi phí: giá đất và xây dựng, trừ khấu hao— phù hợp cho việc xây dựng mới
Phương pháp tiếp cận thu nhập: dựa trên dòng tiền dự kiến vào — thích hợp cho việc cho thuê
3. Mục đích đầu tư và chân trời đầu tư
Tại sao nó lại quan trọng
Do tính thanh khoản thấp và khoản đầu tư có giá trị cao vào bất động sản, việc thiếu rõ ràng về mục đích có thể dẫn đến những kết quả không mong muốn, bao gồm cả kiệt quệ tài chính - đặc biệt nếu khoản đầu tư được thế chấp.
Bạn cần tìm gì
Xác định danh mục rộng nào sau đây phù hợp với mục đích của bạn và sau đó lập kế hoạch cho phù hợp:
Mua và tự sử dụng. Tại đây, bạn sẽ tiết kiệm được tiền thuê và có được lợi ích của việc tự sử dụng, đồng thời nhận được sự đánh giá cao về giá trị.
Mua và cho thuê. Điều này mang lại thu nhập thường xuyên và nâng cao giá trị lâu dài. Tuy nhiên, khí chất làm chủ nhà là cần thiết để xử lý các tranh chấp có thể xảy ra và các vấn đề pháp lý, quản lý người thuê nhà, công việc sửa chữa, v.v.
Mua và bán (ngắn hạn). Điều này thường mang lại lợi nhuận nhanh chóng, từ nhỏ đến trung bình - bất động sản điển hình đang được xây dựng và bán với lợi nhuận sau khi hoàn thành.
Mua và bán (dài hạn). Điều này thường tập trung vào việc tăng giá trị nội tại lớn trong một thời gian dài. Điều này cung cấp các lựa chọn thay thế để khen ngợi các mục tiêu dài hạn, chẳng hạn như nghỉ hưu.
haiprobg222