Chi phí để xây hoàn chỉnh một ngôi nhà là bao nhiêu? Chắc hẳn đây là một nghi vấn nan giải đối với không ít người đang có ý định xây mái ấm cho gia đình mình. Để ước tính được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính ương đối đơn giản nhưng độ chính xác khá chuẩn, hãy cùng khám phá qua bài viết dưới đây nhé.

1. Phương pháp tính diện tích:

Tầng 1 (trệt): 100%

Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu như mái ngói

Sân: 50%

2. Cách tính chi phí móng:

Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.

Móng băng 1 phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Móng băng 2 phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

3. Đơn giá xây tính trên một mét vuông:

a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.

b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

- Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng

- Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng

- Vật tư khá: 5.200.000 đồng

- Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng 1 phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

- 1 trệt = 6 × 10 = 60m2

- 2 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2

- Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2

- Tổng diện tích là: 198m2

2. Chi phí

a. Móng băng 1 phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000 = 54.000.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.

Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và sử dụng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:

- 1 trệt = 5×10 = 50 m2

- 3 lầu = 5x10x3 = 150 m2

- Sân = 5×3 = 15 m2

- Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2

Tổng diện tích là: 240 m2

2. Chi phí:

a. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000 đồng.

Đơn giá trên được tính ở TP.HCM, ở các tỉnh thành khác sẽ khác nhau. Nếu đã ước lượng được chi phí rồi, chúng ta sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự tính nguồn vốn.Chỉ với vài bước đơn giản, chúng ta có thể tính được chi phí đầu tư cho ngôi nhà của mình trước khi triển khai thực hành. Việc này sẽ giúp chúng ta có bước chuẩn bị mức kinh phí cũng như kiểm soát nguồn vốn, hạn chế tình trạng “hết tiền giữa chừng”.

Xem thêm: https://txd.vn/noi-dung/don-gia-xay-nha

CÔNG TY TNHH Xây Dựng TXD

Địa chỉ: Liền kề 594, Dịch vụ 13, Khu đô thị Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội

Số điện thoại: (+84) 094 486 98 80

Email: thoxaydunghanoi@gmail.com

Trang chủ: txd.vn