Xây nhà là một trong những việc hệ trọng của một đời người, ngôi nhà không hẳn chỉ là nơi trú ẩn che mưa che nắng, đó còn là nơi mà chúng ta cùng gia đình quây quần vui vẻ hạnh phúc bên nhau. Vì thế mà mọi thứ về việc xây nhà đều trở nên cực kỳ quan trọng, đặc biệt là ngay từ các bước đầu tiên như lúc khởi đầu thi công xây dựng cho đến bước cuối cùng là hoàn thành và chăm chút cho ngôi nhà. Sau đây là một số lưu ý để căn nhà của bạn được sẵn sàng chuẩn bị bước vào công đoạn hình thành!

1/ Giám sát kỹ thuật thi công nhà thầu

Cái cần nhất là bạn phải tập đọc, nghiên cứu bản vẽ thiết kế để tự mình giám sát. Dù rằng công việc xây dựng là của nhà thầu nhưng không vì vậy mà bạn lơ là căn nhà của bạn. Bên cạnh đó bạn còn phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà chuẩn để có thể giám sát quá trình thi công một cách chặt chẽ hơn.

Phần móng

- Bạn đề nghị nhà thầu thi công định vị thật chuẩn coste, mốc theo giấy phép xây dựng để không bị tranh chấp do sai lệch qua khu đất người khác, và dễ dàng cho hoàn công sau này.

- Kiểm tra kích thước hình học của cốp pha móng như chiều dài, chiều rộng và chiều cao.

- Với nhà xây móng đơn, móng băng bạn cần kiểm tra chiều sâu chôn móng (thông thường tính từ mặt đất tự nhiên), khoảng cách giữa các thanh cốt thép của bản móng và số lượng cốt thép trong dầm móng ( đối với móng đơn) được ghi rỏ trong bản vẽ kết cấu.

- Với móng cọc: Giám sát từ khâu ép cọc , khoảng cách giữa những cọc tối thiểu là 3D (D là đường kính của cọc), cần rà soát chiều cao đài cọc, khoảng cách thép trong đài đúng với bản vẽ kết cấu.

- Thép cột neo, cấy vào móng phải đảm bảo từ 35-40D.

Phần thân nhà

- Bạn có thể tự kiểm tra chiều cao các tầng thông qua bản vẽ.

- Kiểm tra, giám sát kỹ thuật cốt thép dầm, sàn ,cột, cầu thang.

- Kiểm tra kích thước hình học của cốp pha dầm, cột đảm bảo đúng theo thiết kế.

- Chiều cao bậc cầu thang phải được xây đều đặn.

- Hệ thống điện nước âm phải lắp đặt chờ sẳn trước khi đổ bê tông.

- Lưu ý: chống thấm các sàn vệ sinh, sân thượng, mái.

- Đối với nhà lợp mái bằng ngói, kiểm tra bằng cách tưới nước lên mái ngói giúp phát hiện chổ thấm hoặc kiểm tra dễ dàng khi có cơn mưa.

- Kích thước khung cửa đảm bảo đúng lỗ ban ( Phong thủy).

- Giám sát tỉ mĩ những chi tiết trang trí khác được mô tả trong bản vẽ kiến trúc.

- Sơn nước phải được bả matic 2 lớp sau đấy xả nhám, 1 lớp sơn lót trước lúc sơn phủ ( 2 lớp).

- Thạch cao thì giám sát khoảng cách giữa những xương, ty treo. Thông thường khoảng cách trong khoảng (50cmx70cm) theo 2 phương dọc ngang.

2/ Vật liệu sử dụng

Vật liệu phần thô bao gồm: Sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch,vật tư điện, vật tư nước, phụ gia chống thấm…

Bạn cần nhận biết vật tư qua ký hiệu, logo, nhãn hàng, màu sắc để lúc nhà thầu cấp vật tư đến dự án, không mất nhiều thời gian bạn vẫn có thể kiểm soát được chất lượng.

3/ Chất lượng bê tông, cốt thép

Bê tông phải đúng mác (cường độ, khả năng chịu lực) thiết kế, với nhà phố, villa bình thường mác #250. Để biết bê tông có đúng mác hay không bạn có hai cách thức:

- Với bê tông tươi: Dựa vào phiếu giao nhận của nhà sản xuất, yêu câu lấy mẫu thí nghiệm tại hiện trường và gửi đi nén thử mẫu ( nếu cần thiết).

- Với bê tông trộn tại chổ mác #250: Dựa vào tỷ lệ cấp phối hiện trường , một bao xi măng 50kg với 4 thùng cát vàng, 6 thùng đá 1×2 và lượng nước vừa đủ.

Chất lượng cốt thép: Dựa vào bản vẽ kết cấu để bạn giám sát chất lượng thi công của nhà thầu:

- Ba yếu tố quan trọng thi công cốt thép: Đặt đúng, cắt đủ, buộc chặt.

- Đặt những thanh thép đúng vị trí trong cấu kiện cột, dầm, sàn.

- Cắt đủ: Chiều dài đoạn nối, neo giữa 2 thanh thép phải đảm bảo theo tiêu chuẩn thiết kế.

- Buộc chặt: Đảm bảo để lúc đổ bê tông, các công nhân đi lại nhiều không làm những thanh thép lệch khỏi vị trí.

4/ Chất lượng xây, tô

Tỷ lệ cấp phối của 1 vữa hồ xây tô phải đảm bảo, thông thường 1 bao xi măng trộn với 10 -> 11 thùng cát. Bạn cần biết khi trộn hồ ít xi măng thì vữa không đủ đổ kết dính nhưng trộn nhiều xi măng sẽ xuất hiện hiện tượng nứt tường (do hồ già)

Sử dụng lưới mắt cáo đóng vào các điểm giao giữa tường và dầm, cột hoặc đóng vào các đường dây điện (ống cứng) tập trung âm tường.

5/ Bảng chi tiết vật tư, thiết bị hoàn thiện

Bảng vật tư cần phải chi tiết, trình bày đầy đủ những đề nghị về nhãn hiệu, nhà cung cấp, quy cách,chủng loại, đơn giá…

Ví dụ cho cữa nhôm xingfa: Đơn giá trên mỗi m2 với hệ cửa đi, hệ cửa sổ, chiều dày của thanh nhôm 1,8(mm), ,0(mm), chiều dày kính cường lực là 8(mm) hay 10(mm)

6/ Phát sinh và cách kiểm soát

Kinh nghiệm xây nhà rất quan trọng giúp giảm thiểu nảy sinh ở mức tối thiểu:

- Lúc bạn khoán cho nhà thầu bằng hình thức xây nhà trọn gói vẫn có phát sinh.

- Nảy sinh trong giai đoạn phần thô là do giá vật tư biến động, bạn cần theo dõi thị trường các thời điểm tăng giá để kiểm soát, thương lượng với nhà thầu.

- Các phát sinh ở thời kỳ hoàn thiện : Lý do nhiều người bị nảy sinh là chọn vật liệu giá cao hơn đơn giá của nhà thầu đưa ra trong bản hợp đồng, bạn cần nhắm đến vật liệu, vật dụng phù hợp với khả năng thanh toán, nên ưu tiên cho những thiết bị căn bản trước rồi tính đến vật dụng trang trí nội thất

Công ty TNHH kiến trúc xây dựng Đại Nam

Địa Chỉ: Số 72 đường số 4, P. Bình Chiểu, Q. Thủ Đức, TP. HCM

Email: nhadepdainam@gmail.com

SĐT: 0931.828.858

MST: 0314891614