Nguồn: https://dhlaw.com.vn/phan-biet-so-do-va-so-hong/

1. Sổ đỏ là gì?

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

– Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn).

– Do Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành.

– Cơ quan cấp: Do UBND cấp Huyện, thị xã, Thành phố thuộc tỉnh cấp cho sử dụng.

– Được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.

– Loại đất được cấp theo sổ đỏ: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn.

– Màu sắc: Bìa màu đỏ đậm.

2. Sổ hồng là gì?

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

– Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (Nội thành, nội thị xã, thị trấn).

– Do Bộ xây dựng ban hành.

– Cơ quan cấp: Do UBND tỉnh cấp  hoặc UBND tỉnh ủy quyền cho UBND Quận, thị xã cấp.

– Sổ hồng được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ.

– Trên sổ hồng thể hiện các thông tin về:

            + Quyền sử dụng đất ở: Số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng

            + Quyền sơ hữu nhà ở: Diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng.

– Màu sắc: Bìa màu hồng.

3. Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng

– Hiện nay cả hai loại sổ hồng và sổ đỏ vẫn đang được lưu hành và có giá trị pháp lý.

– Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp…) nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó.

– Sổ hồng thì khi chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

4. Thống nhất “sổ đỏ” và “sổ hồng” thành một loại giấy chứng nhận.

– Giấy chứng nhận mới có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

– Có hiệu lực kể từ ngày 10/12/2009 theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP.

– Tại Luật Đất đai 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định là loại giấy cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

– Giấy chứng nhận là một tờ có bốn trang. Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen. Trên giấy này được in đầy đủ các đầu mục thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

– Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.