Thị trường bất động sản đang đương đầu với điểm nghẽn lớn. Vấn đề này có thể gây ảnh hưởng mạnh đến diễn biến của thị trường và tạo ra lo lắng về kịch bản không mấy lạc quan trong giai đoạn kế tiếp.

Chồng chéo quy định pháp luật

Một trong những vấn đề lớn nhất mà thị trường địa ốc hiện nay đang đối mặt là sự chồng chéo của các quy định pháp luật.

Hiện tại, sự chồng chéo ở quy định Luật Đất đai và Luật Xây dựng đã tạo nên rào cản trong quá trình xin phê duyệt với các chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Ngoài ra, Luật quy hoạch còn xác định chưa thông suốt. Điều này gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Xem thêm:

Top 3 sàn giao dịch tiền điện tử thân thiện nhất thị trường

Nến Nhật Bản là gì? Những mô hình nến Nhật căn bản

Hiểu về thị trường chứng khoán - Giao dịch cổ phiếu ra sao? - Spare Change News

Phân tích kỹ thuật và phân tích cơ bản trong chứng khoán - Diễn đàn VNForex - Học viện Forex hàng đầu VN

Các sàn giao dịch tiền điện tử, các bạn nên đầu tư vào

Ông Neil MacGregor từng nhận định, quy trình phê duyệt quy hoạch tổng thể cần được điều chỉnh khoa học hơn so. Ý kiến từ vị chuyên gia này, năm 2020, nhiệm vụ lập Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được chấp thuận. Dù vậy, tiến độ lập quy hoạch thời kỳ 2021-2030 đang trì trệ khi đến cuối tháng 5 mới có 7/111 quy hoạch được chấp thuận, thông qua. Từ đó, gây tác động xấu đến tiến độ của dự án.

Ý kiến của TS Cấn Văn Lực, hiện hệ thống pháp luật về thị trường bất động sản chưa đồng bộ, hợp lý và còn rối ren, sửa đổi chưa hoàn thiện, như quy định về condotel (căn hộ và khách sạn), officetel (văn phòng và khách sạn) đã trì trệ đến 5 năm rồi nhưng đến này chưa thay đổi.

Các chính sách thắt chặt dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản đang tạo ra thách thức cho kênh đầu tư có giá trị vốn hoá này.

Nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang quản lý nghiêm ngặt. Lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành có sự tụt dốc lớn so với các năm trước, cụ thể là trong 4 tháng đầu năm 2022 gần như không có doanh nghiệp bất động sản nào phát hành thêm trái phiếu lẻ. Ngoài ra, ngân hàng Nhà vẫn trong quá trình định hướng kiểm soát chặt chẽ hơn nguồn vốn tín dụng trong các lĩnh vực tiềm ẩn rủi lớn, trong đó có một số phân khúc của bất động sản và chứng khoán vì nhiều khả năng sẽ tạo rào cản cho việc tiếp cận nguồn vốn và ảnh hưởng đến nguồn cung của một số loại hình bất động sản trong giai đoạn kế tiếp.

Trong trường hợp vốn không được cung nhiều thì những nhà đầu tư lướt sóng hoặc sử dụng vốn vay từ ngân hàng lớn sẽ gặp trắc trở. Vốn tập trung đến lúc nào đó mất thanh khoản sẽ không còn cách để thu hồi. Đó là lý do tại sao thấy khó khăn vốn cho bất động sản.