![Chỉ giới Đường đỏ là gì? Hướng dẫn xin Chỉ giới Đường đỏ [CHI TIẾT]](https://congmuaban.vn/uploads/san-pham/chi-gioi-duong-do-la-gi-huong-dan-xin-chi-gioi-duong-do-chi-tiet.png "Chỉ giới Đường đỏ là gì? Hướng dẫn xin Chỉ giới Đường đỏ [CHI TIẾT]")
![Cách Chống Thấm tường nhà Hiệu quả từ Chuyên gia [TRIỆT ĐỂ 100%]](https://congmuaban.vn/uploads/san-pham/cach-chong-tham-tuong-nha-hieu-qua-tu-chuyen-gia-triet-de-100.png "Cách Chống Thấm tường nhà Hiệu quả từ Chuyên gia [TRIỆT ĐỂ 100%]")
Chỉ giới xây dựng là một thuật ngữ quan trọng trong ngành xây dựng.
Mọi chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng đều cần nắm vững thông tin về chỉ giới xây dựng của dự án và thực hiện đúng theo các quy định pháp luật liên quan.
Mời bạn cùng Xây dựng Kiến Xanh tìm hiểu khái niệm về chỉ giới xây dựng và những vấn đề xung quanh!
Mọi chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng đều cần nắm vững thông tin về chỉ giới xây dựng của dự án và thực hiện đúng theo các quy định pháp luật liên quan.
Mời bạn cùng Xây dựng Kiến Xanh tìm hiểu khái niệm về chỉ giới xây dựng và những vấn đề xung quanh!
Phần 1: Khái niệm Chỉ giới Xây dựng là gì?
Tại khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định rõ về Chỉ giới Xây dựng như sau:
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Hoặc hiểu đơn giản: đây là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà ở, công trình trên mảnh đất đó.
Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi so với chỉ giới đường đỏ, tuỳ thuộc vào vị trí của công trình trên lô đất.
Phần 2: Quy định về Chỉ giới xây dựng và Khoảng lùi công trình
Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Việc xác định khoảng lùi này phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian của dự án.
Chiều cao của công trình được tính dựa trên chiều rộng của lộ giới và phải tuân thủ các quy định trong bảng sau:
Ngoài ra, bạn cần nắm rõ những quy định về khoảng lùi công trình như sau:
Đường rộng dưới 19 mét
Công trình có chiều cao dưới 19 mét thì không cần lùi thi công sát vỉa hè.
Công trình có chiều cao 22 mét thì phải lùi vào khoảng 3 mét tính từ vỉa hè.
Công trình có chiều cao 25 mét thì phải lùi vào khoảng 4 mét tính từ vỉa hè.
Công trình có chiều cao lớn hơn 28 mét thì phải lùi vào khoảng 6 mét tính từ vỉa hè.
Đường rộng từ 19 đến 22 mét
Các công trình xây dưới 22 mét không yêu cầu chừa khoảng lùi và có thể xây sát vỉa hè.
Nếu công trình có chiều cao từ 22 mét đến 25 mét, khoảng lùi cần tính từ vỉa hè ra 3 mét.
Nếu công trình có chiều cao trên 28 mét, khoảng lùi cần tính từ vỉa hè vào 6 mét.
Đường rộng hơn 22 mét
Công trình có chiều cao 28 mét trở xuống có thể xây sát vỉa hè, không cần lùi vào khoảng trống.
Đối với công trình có chiều cao lớn hơn 28 mét, cần phải chừa khoảng lùi tính từ vỉa hè vào 6 mét.
Xem thêm: Chỉ giới đường đỏ Kiến Xanh
Xây dựng Kiến Xanh
Địa chỉ: 53 đường 53, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TPHCM
Phone: 08168 88 803
#xay_dung_kien_xanh #kien_xanh #xay_nha_tron_goi #thiet_ke_noi_that #sua_nha_tron_goi
Tại khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định rõ về Chỉ giới Xây dựng như sau:
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Hoặc hiểu đơn giản: đây là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà ở, công trình trên mảnh đất đó.
Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi so với chỉ giới đường đỏ, tuỳ thuộc vào vị trí của công trình trên lô đất.
Phần 2: Quy định về Chỉ giới xây dựng và Khoảng lùi công trình
Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Việc xác định khoảng lùi này phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian của dự án.
Chiều cao của công trình được tính dựa trên chiều rộng của lộ giới và phải tuân thủ các quy định trong bảng sau:
Ngoài ra, bạn cần nắm rõ những quy định về khoảng lùi công trình như sau:
Đường rộng dưới 19 mét
Công trình có chiều cao dưới 19 mét thì không cần lùi thi công sát vỉa hè.
Công trình có chiều cao 22 mét thì phải lùi vào khoảng 3 mét tính từ vỉa hè.
Công trình có chiều cao 25 mét thì phải lùi vào khoảng 4 mét tính từ vỉa hè.
Công trình có chiều cao lớn hơn 28 mét thì phải lùi vào khoảng 6 mét tính từ vỉa hè.
Đường rộng từ 19 đến 22 mét
Các công trình xây dưới 22 mét không yêu cầu chừa khoảng lùi và có thể xây sát vỉa hè.
Nếu công trình có chiều cao từ 22 mét đến 25 mét, khoảng lùi cần tính từ vỉa hè ra 3 mét.
Nếu công trình có chiều cao trên 28 mét, khoảng lùi cần tính từ vỉa hè vào 6 mét.
Đường rộng hơn 22 mét
Công trình có chiều cao 28 mét trở xuống có thể xây sát vỉa hè, không cần lùi vào khoảng trống.
Đối với công trình có chiều cao lớn hơn 28 mét, cần phải chừa khoảng lùi tính từ vỉa hè vào 6 mét.
Xem thêm: Chỉ giới đường đỏ Kiến Xanh
Xây dựng Kiến Xanh
Địa chỉ: 53 đường 53, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TPHCM
Phone: 08168 88 803
#xay_dung_kien_xanh #kien_xanh #xay_nha_tron_goi #thiet_ke_noi_that #sua_nha_tron_goi
