Khi mua chung cư hoặc nhà đất
nói chung, tâm lý của người mua thường chỉ khi đã sang tên bản thân thì mới cảm
thấy "yên tâm". Vậy sau khi mua chung cư, chủ đầu tư phải xin cấp Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là Sổ hồng chung cư trong thời gian
bao lâu?
1. Mua chung cư sau bao lâu chủ đầu tư phải xin cấp Sổ hồng?
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014
nêu rõ, khi mua chung cư và có nhà ở hợp pháp thì cá nhân sẽ được cơ quan có thẩm
quyền cấp Sổ hồng. Trong đó, nhà ở được cấp Sổ hồng phải là nhà ở có sẵn.
Về trách nhiệm của chủ đầu
tư dự án xây dựng dựng nhà ở thương mại trong đó có dự án chung cư thương mại,
khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở quy định như sau:
Trong thời hạn 50 ngày, kể
từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã
thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở,
trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng
nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ
sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.
>>>> Có thể bạn quan tâm: Dịch
vụ sang tên sổ hồng tại Hà Nội
Đồng thời, khoản 4 Điều 13
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng nêu rõ:
Trong thời hạn 50 ngày kể từ
ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn
thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho
bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị
tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Theo quy định này, có thể
thấy, thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ
hồng cho người mua là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp
người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.
Do đó, theo quy định này,
chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp Sổ hồng chung cư cho người mua trong thời
gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.
Về thời hạn cấp Sổ hồng,
khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định:
- Cấp Sổ hồng lần đầu: 30
ngày làm việc. Với xã miền núi thì thời gian này kéo dài thêm 10 ngày thành 40
ngày làm việc.
- Cấp Sổ hồng do mua bán,
chuyển nhượng: 10 ngày làm việc. Nếu ở xã miền núi thì thời gian này là 20 ngày
làm việc.
Như vậy, thời gian tối đa để
người mua chung cư từ chủ đầu tư được cấp Sổ hồng là 90 ngày, ở miền núi là 100
ngày.
Lưu ý rằng: Khi làm thủ tục
xin cấp Sổ hồng, khoản 4 Điều 9 Luật Nhà ở nêu rõ, khi chủ đầu tư làm thủ tục
xin cấp Sổ hồng thì Sổ hồng được cấp cho người mua chung cư chứ không phải cấp
cho chủ đầu tư.
>>>> Xem thêm: Có cần công chứng hợp đồng mua bán
chung cư hay không?
2. Không xin cấp Sổ hồng cho người mua, chủ đầu tư có bị phạt?
Hiện có nhiều nguyên nhân dẫn
đến việc đến hạn nhưng chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp Sổ hồng cho
người mua hoặc người mua chưa thể được cấp Sổ hồng chung cư. Trong đó có thể kể
đến một số nguyên nhân như:
- Chủ đầu tư chưa hoàn
thành nghĩa vụ tài chính nên chưa thể xin cấp Sổ hồng.
- Chủ đầu tư đang thế chấp
dự án chung cư tại ngân hàng trước khi xin cấp Sổ hồng và hiện chưa giải chấp
nhưng vẫn thực hiện bán căn hộ chung cư cho người mua.
Trong trường hợp này, chủ đầu
tư đã vi phạm quy định nêu tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở bởi trước khi bán
cho cá nhân thì chủ đầu tư bắt buộc phải giải chấp với tổ chức tín dụng (được
thể hiện rõ trong Văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý
nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở).
- Chủ đầu tư chậm thực hiện
thủ tục xin cấp Sổ hồng chung cư cho người mua…
Trong đó, theo quy định tại
Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ làm thủ tục cấp
Sổ hồng cho người mua hoặc nếu người mua tự đi làm thủ tục cấp Sổ hồng mà chủ đầu
tư không cung cấp đủ giấy tờ thì sẽ bị phạt.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư buộc
phải nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua để người này tự đi nộp
hồ sơ cấp Sổ hồng chung cư. Trong đó, thời gian chậm xin cấp Sổ hồng chung cư
được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho người mua.
>>>> Xem thêm: Công
chứng ngoài giờ hành chính tại Hà Nội
Trên đây là quy định về thời
hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua. Nếu như bạn có thắc
mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, xin
vui lòng liên hệ theo thông tin:
Văn phòng công chứng
Nguyễn Huệ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh - quận
Đống Đa, Tp Hà Nội
Số hotline: 0966.227.979 - 0935.669.669
Địa chỉ email: ccnguyenhue165@gmail.com
