Thời gian gần đây, dịch viêm đường hô hấp cấp Covid-19 đã gây ảnh hưởng đến nhiều ngành kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tín hiệu thanh khoản tích cực, phân khúc nhà phố vẫn là xu hướng đầu tư được đánh giá giàu tiềm năng với tỷ suất sinh lời tốt. , đây cũng chính là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả trong thời gian tới, đó là nhắm đến các loại hình bất động sản đa chức năng để khai thác tiêu dùng, bao gồm nhà phố thương mại, văn phòng chia sẻ và bất động sản công nghiệp.
Nhà phố đa năng
Văn phòng chia sẻ và bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ là những kênh đầu tư tiềm năng trong năm 2020. (Ảnh minh họa: Dự án Eurowindow Garden City Thanh Hóa). Nhà phố thương mại Người Việt Nam ta từ xưa đến nay vẫn ưa chuộng đầu tư đất nền. Chính vì vậy, những sản phẩm gắn liền với đất thường được nhiều khách hàng quan tâm và có tính thanh khoản cao trên trị trường. Đặc biệt, nhà phố thương mại với chức năng vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê luôn thuộc top các sản phẩm “đắt giá” nhất.Nhà phố thương mại nằm tại vị trí trung tâm các dự án quy mô lớn, nơi thuận tiện giao thông hoặc nơi có mật độ dân cư đông đúc. Với mặt tiền rộng rãi, chiều cao từ 3-4 tầng với hệ thống thang máy riêng nên việc khai thác cho thuê lại tài sản này khá thuận lợi do có thể phân chia thành từng tầng linh hoạt, có thể tiếp cận với nhiều loại nhu cầu khách thuê khác nhau như bán lẻ, văn phòng công ty…Hiện nay, một dòng sản phẩm vô cùng độc đáo được nhiều khách hàng quan tâm là nhà phố thương mại hai mặt tiền. Dòng sản phẩm này không chỉ tận dụng được toàn bộ ưu điểm của nhà phố thương mại một mặt tiền mà còn vô cùng thuận tiện và độc lập nhờ việc thiết kế với 2 lối đi riêng biệt.Mặt trước tiếp giáp với đường lớn dùng để kinh doanh và cho thuê; mặt sau là nơi ra vào và sinh hoạt của gia chủ, hoàn toàn tách biệt với mặt tiền phía trước. Điều này khiến khách thuê và gia chủ đều cảm thấy thoải mái và yên tâm. Đây thực sự là dòng sản phẩm vô cùng tiềm năng mà các nhà đầu tư nên cân nhắc trong năm 2020.
Văn phòng chia sẻ
Đầu tư và kinh doanh văn phòng chia sẻ (co-working space) ban đầu chỉ mới xuất hiện ở trung tâm các thành phố lớn nhưng càng về cuối năm 2019, làn sóng dịch chuyển ra các vùng ven dần tăng lên. Tuy có chút gián đoạn vì ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng hình thức đầu tư và kinh doanh văn phòng chia sẻ được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2020.Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm nguồn cung mới và giá thuê, công suất thuê đang tăng cao nhất trong vòng nửa thập niên qua, văn phòng chia sẻ, văn phòng linh hoạt ở rìa trung tâm sẽ là kênh đầu tư có tính cạnh tranh cao. Thị phần của văn phòng linh hoạt cũng còn rất lớn và đầy tiềm năng phát triển do làn sóng khởi nghiệp mạnh mẽ.
Bất động sản công nghiệp
Bên cạnh nhà phố thương mại và văn phòng chia sẻ thì bất động sản công nghiệp cũng là một kênh đầu tư “ăn nên làm ra” vào năm 2019.
Theo khảo sát sơ bộ từ các doanh nghiệp kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi, số lượng đơn đặt hàng khách thuê bất động sản công nghiệp từ khối ngoại tăng mạnh trong năm 2019.Trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, nhiều doanh nghiệp lớn đã chuyển hoặc nghiên cứu phương án di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam nhằm tận dụng lợi thế về nguyên liệu và nhân công giá rẻ, có tay nghề. Cung không đủ cầu nên năm 2020, thị trường này tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.
bất động sản công nghiệp là điểm sáng duy nhất xuyên suốt toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam. Theo khảo sát sơ bộ từ các doanh nghiệp kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi, số lượng đơn đặt hàng khách thuê bất động sản công nghiệp từ khối ngoại tăng mạnh trong năm 2019. Cung không đủ cầu nên năm 2020, thị trường này tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.
Nhiều nhà đầu tư đang săn lùng quỹ đất kế cận Sài Gòn hoặc các khu công nghiệp thuộc vùng TP HCM để mở rộng đầu tư khu công nghiệp cho thuê trong năm 2020. Mặc dù đây là kênh đầu tư hấp dẫn với nhu cầu của khách thuê cực lớn, thách thức đang đặt ra là cơ sở hạ tầng chưa theo kịp với tốc độ phát triển của các khu, cụm công nghiệp. Do đó, nhà đầu tư vào kênh bất động sản này cần tính toán đến tốc độ kết nối hạ tầng, thậm chí là dự trù kinh phí đầu tư cho hạ tầng, trước khi chọn mặt gửi vàng.
Nhà phố thương mại, Văn phòng chia sẻ và Bất động sản công nghiệp được coi là 3 kênh đầu tư “hot” nhất năm 2020, trong đó vị trí thượng phong chính là Nhà phố thương mại 2 mặt tiền. Ngay sau khi hết dịch Covid-19, guồng quay kinh tế phát triển trở lại, việc sở hữu nhà phố thương mại để đầu tư, kinh doanh và sinh lời sẽ là 1 bài toán kinh doanh đặc biệt phù hợp cho các nhà đầu tư.
