Vài năm gần đây, nhà phố là loại hình nhà ở được nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư. Theo đó, những vấn đề xoay quanh thi công nhà phố trọn gói cũng trở thành mối quan tâm hàng đầu của rất nhiều người.
>>>>>>Tham khảo: Báo giá xây nhà trọn gói
Vậy cần quan tâm những gì? Quy trình xây dựng ra sao? Cách tính toán chi phí như thế nào? Làm thế nào để chọn được đơn vị thầu xây dựng nhà phố uy tín? Tất cả sẽ được Rula Home giải đáp qua bài viết sau đây.
Nhà phố hiện đang rất được cư dân hiện đại ưa chuộng
Nhà phố là gì ?
Trong kiến trúc xây dựng, nhà phố hay còn gọi là nhà liền kề là tên gọi chung của loại hình bất động sản nhà ở cao cấp, thường được xây dựng phổ biến tại thành phố lớn và những nơi quy tụ dân cư đông đúc.
Nhà phố chia thành nhiều loại khác nhau như: nhà phố thương mại (shophouse), nhà phố sân vườn, nhà phố song lập, … Tùy theo mục đích, mức đầu tư mà bạn có thể chọn xây dựng thi công loại hình phù hợp nhất với gia đình mình.
Khi xây dựng nhà phố, dù có chọn khoán công trình cho đơn vị thầu hay không thì bạn cũng cần phải nắm được những yếu tố quan trọng như quy trình, các loại chi phí nhân công, vật liệu xây dựng, thuê đơn vị thầu, … Những kiến thức sau đây sẽ giúp bạn có một sang trọng đẳng cấp, ấn tượng và tiết kiệm chi phí tối ưu.
Sở hữu căn nhà phố sang trọng hiện đại là mơ ước của nhiều người
Quy trình thi công nội thất nhà phố
Chuẩn bị mặt bằng
Đầu tiên, trước khi bắt đầu, bạn cần có trong tay hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết căn nhà phố, cả kết cấu và mặt tiền. Đây là cơ sở quan trọng để Rula Home tính toán khối lượng và báo giá. Chủ đầu tư cần tìm được đơn vị kiến trúc có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao để chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình giám sát thi công.
Song song với đó cần chuẩn bị mặt bằng thi công (tiến hành phá dỡ hiện trạng cũ nếu cần).
Để tháo dỡ thuận lợi, chủ đầu tư cần xin giấy từ phòng thanh tra xây dựng. Sau khi đã hoàn tất các công cuộc phá dỡ rồi, bạn có thể bắt đầu vận chuyển vật liệu vật tư xây dựng để chuẩn bị thi công.
Cần có hồ sơ bản vẽ thiết kế chi tiết để thi công nhà phố
Xây thô
Công đoạn xây dựng phần thô ban đầu rất quan trọng và có ảnh hưởng đến độ bền công trình. Cần tính toán rất kỹ và chính xác khối lượng vật tư để đảm bảo không thiếu trong quá trình xây dựng. Các kiến trúc sư sẽ là người giám sát quá trình xây thô diễn ra có chuẩn chỉnh như bản vẽ thiết kế hay không.
Các công đoạn trong quá trình thi công nhà phố bao gồm:
Đào móng và xử lý nền. Tiến hành quy trình đổ bê tông móng cọc khoan nhồi hoặc đầu cọc trở lên.
Thi công cốt thép, cốp pha. Tiến hành đổ bê tông toàn bộ phần cầu thang, giằng, dầm, sàn nhà, cột, … Sau đó tiến hành đổ bê tông các sàn gồm cả sân thượng và phần mái theo bản thiết kế.
Thi công xây dựng phần mái. Tùy theo kiểu mái mà thời gian và quy trình thi công cũng sẽ khác nhau.
Bắt đầu xây gạch và trát xi măng toàn bộ phần tường bao, tường phòng, hộp gen kỹ thuật, cầu thang, bậc tam cấp, …
Thi công lắp đặt chi tiết hệ thống cấp thoát nước âm tường.
Tiến hành lắp đặt hệ thống hộp đấu nối dây điện các loại, ống luồn dây.
Thi công công tác chống thấm, không gian WC, phần sân thượng. Riêng phần chống thấm chân tường thường sẽ được kết hợp pha hóa chất trộn lẫn vào khối xây.
Hoàn thiện thi công nội thất nhà phố
Việc nắm quy trình thi công nội thất nhà phố cho đến giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp gia chủ kiểm soát và đánh giá được chất lượng công trình, tránh những rủi ro về sau. Một số hạng mục chính cần thực hiện trong giai đoạn này bao gồm:
Trát lại toàn bộ ngôi nhà
Lát sàn, lát gạch
Sơn ngoại thất, nội thất
Lắp đặt điện, nước và hệ thống kỹ thuật
Chi phí thi công nhà phố
Việc tính toán chi phí thi công nhà phố chính xác sẽ giúp bạn kiểm soát được tổng chi phí dự trù và tránh được việc hao tổn thêm tài chính không cần thiết.
Chi phí thi công thực tế thường sẽ có chênh lệch ít nhiều so với báo giá thi công ban đầu. Ngoài ra, giá nguyên vật liệu xây dựng, giá thuê nhân công tại mỗi địa phương cũng sẽ có sự khác nhau, điều này ảnh hưởng chung đến con số báo giá thi công nhà phố sau cùng.
