Thị trường bất động sản hiện nay đang dần khan hiếm nguồn cung phân khúc căn hộ giá rẻ ở những thành phố trung tâm như TP. HCM. Có thể dễ nhận biết rằng, khi mà quỹ đất ở khu vực này ngày càng hạn hẹp, chắc chắn rằng sẽ khiến cho giá căn hộ nơi đây tăng mạnh. Không chỉ vậy mà ngay cả những khu vực vùng ven như Bình Dương, nơi được xem là có mức giá căn hộ thấp hơn so với TP. HCM cũng đang xảy ra tình trạng "sốt giá". Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này? Cách giải mã bài toán khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ? Hãy cùng tham khảo những phân tích mà chúng tôi gửi đến quý độc giả qua bài viết dưới đây.
Nguồn cung căn hộ giá rẻ Bình Dương khan hiếm
Theo nghiên cứu của các chuyên gia bất động sản, giá cả trung bình ở thị trường căn hộ có xu hướng tăng trưởng khoảng 10 - 15%, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng sang lại chiếm đến 60% số lượng sản phẩm tung ra thị trường. Trong đó, mức giá bán trung bình căn hộ tại TPHCM đạt 75 triệu/m² (T3/2022) tăng 8% theo quý và 27% nếu tính theo năm. Cụ thể hơn là ngay tại Thủ Đức, giá căn hộ trung bình đã đạt đỉnh điểm tại mức 85,6 triệu/m².
Mặt khác, báo cáo vào cuối năm 2021, phân khúc căn hộ hạng C tại TPHCM đã chạm mốc 60 triệu/m² (tăng 23% so với đầu năm 2021). Điều này đồng nghĩa với việc mỗi căn hộ có diện tích 50 - 70 m² sẽ có giá từ 3 - 4,5 tỷ đồng/căn. Nếu vậy, giấc mơ căn hộ đối với các hộ gia đình trẻ sẽ trở nên xa vời, thậm chí là với cả những căn hộ giá rẻ.
Nghịch lý cho thấy, mặc dù nguồn cung thị trường căn hộ luôn trong tình trạng tăng thế nhưng giá cả cũng tăng tỷ lệ thuận theo nguồn cung này. Cụ thể là, T4/2022 TPHCM tung ra thị trường 2.491 căn hộ nhưng tỷ lệ tiêu thụ đã chiếm hết 84% (2.197 căn). Không chỉ vậy còn có nhiều yếu tố khác tác động đến khiến cho giá căn hộ liên tục tăng nhanh. Cùng với sự khan hiếm quỹ đất, giá căn hộ còn bị ảnh hưởng bởi những cơ chết siết chặt về pháp lý, thì thuế đất tăng và chi phí đầu vào của hoạt động xây dựng ngày càng tăng.
Có thể nói rằng, hiện nay trên thị trường căn hộ đã không còn xuất hiện những căn hộ giá rẻ mà đúng hơn là căn hộ phù hợp với túi tiền của người trẻ. Một sản phẩm căn hộ bình dân không chỉ phù hợp túi tiền mà còn phải đáp ứng được các nhu cầu về giao thông, tiện ích sinh hoạt, tiềm năng sinh lời cao và phù hợp với người trẻ có thu nhập dưới 20 triệu/tháng. Do đó, thị trường đang dần khan hiếm những dự án căn hộ giá bình dân, hoặc có thể nói là phân khúc này dường như biến mất trên thị trường bất động sản nói chung và thị trường căn hộ chung cư ở Bình Dương nói riêng.
Xuất hiện căn hộ giá mềm dưới 1 tỷ đồng tại Bình Dương
Tình trạng khan hiếm căn hộ giá rẻ kéo dài sẽ khiến cho nhiều hộ gia đình trẻ gặp khó khăn trong việc lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp. May mắn thay, có những dự án bình dân đã làm dịu "cơn khát" căn hộ vừa túi tiền của người trẻ.
1. Dự án căn hộ giá rẻ Parkview Apartment
Dự án căn hộ chuẩn xanh - Parkview Apartment - toạ lạc vị trí trung tâm thành phố Thuận An. Với vị trí này, dự án hưởng lợi tối đa từ tiềm năng phát triển của khu vực. Đặc biệt là các căn hộ Parkview Apartment của dự án chỉ có giá bán từ 23 triệu/m² với nhiều chính sách ưu đãi giúp hiện thực hoá giấc mơ sở hữu mái ấm riêng cho những hộ gia đình trẻ.
Dự án không chỉ phù hợp với túi tiền mà còn có những lợi thế "đắt giá" có khả năng tăng trưởng trong tương lai:
- Tiềm năng tăng giá nhờ vị trí đắc địa, gần các trục đường huyết mạch và liền kề với các KCN lớn ở Bình Dương. Ngoài ra, nó còn kế thừa hệ thống giao thông cùng cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng bộ của khu vực.
- Pháp lý dự án minh bạch và rõ ràng - Dự án tiến hành đúng tiến độ bởi chủ đầu tư có năng lực và uy tín.
- Thiết kế theo phong cách không gian xanh trong lành thư thái - Đây là nơi lý tưởng cho người trẻ muốn an cư lạc nghiệp. Bằng môi trường sống xanh tinh tế khép kín an ninh, vị trí đắc địa cùng hệ thống tiện ích chất lượng, ParkView Apartment sẽ là sự lựa chọn hàng đầu cho khách hàng tại khu vực Thuận An Bình Dương nói riêng và những nhà đầu tư TP.HCM nói chung.
- Chính sách thanh toán hấp dẫn - Đặc biệt, khách hàng chỉ thanh toán 20% khi ký hợp đồng mua bán cho đến khi nhận nhà, cùng với chính sách thanh toán 1%/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ khoản vay lên đến 70% giá trị căn hộ, ưu đãi 0 đồng gốc và lãi trong 12 tháng, chính sách thanh toán giúp khách hàng dễ dàng cân đối dòng tiền, tài chính trong tương lai.
2. Dự án chung cư bình dân Legacy Central
Được triển khai bởi tập đoàn uy tín - Địa ốc Kim Oanh - dự án căn hộ Legacy Central hứa hẹn sẽ mang đến cho quý khách hàng, đặc biệt là người trẻ cơ hội sở hữu "ngôi nhà trong mơ" với mức giá phải chăng, phù hợp với mọi túi tiền. Dự án với quy mô cao 29 tầng và 1 tầng hầm đáp ứng quy mô dân số 2.819 người, Legacy Central Kim Oanh cung ứng 1.802 căn hộ và shophouse với diện tích trung bình từ 60 – 100 m².
Đặc biệt hơn cả là mức giá không thể mềm hơn dưới 1 tỷ đồng, sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các hộ gia đình trẻ. Hơn thế nữa, tiện ích căn hộ Legacy Central được chủ đầu tư Kim Oanh đầu tư vô cùng chuẩn mực với hàng loạt các tiện ích nội khu hiện đại hứa hẹn sẽ mang đến những giá trị sống đích thực và một cuộc sống tiện nghi sung túc cho mọi cư dân sinh sống tại đây.
Ngoài ra, các căn hộ Legacy Central được thiết kế theo phong cách hiện đại, bố trí mật độ vừa phải trên mỗi tầng giúp cho không gian sống được thông thoáng, đón gió và ánh sáng tự nhiên. Không gian phòng khách, phòng ngủ đều có view cực đẹp, sự lung linh của ánh đèn về đêm cũng như sự rực rỡ bình minh của mỗi sáng luôn là điều làm hấp dẫn chủ nhân căn hộ Legacy Central. Đạt chuẩn xây dựng của các chung cư Legacy Central, dự án còn đảm bảo được sự an toàn tuyệt đối cho cư dân nếu có sự cố xảy ra. Nội thất bàn giao căn hộ Legacy Central được chủ đầu tư Kim Oanh Group cam kết nội thất bàn giao và nhà mẫu sẽ tương đương 95%, được chọn lọc kỹ lượng từ những vật liệu cao cấp mang thương hiệu nhập khẩu từ nước ngoài.
Lời kết
Bài viết trên chúng tôi đã tổng hợp được những thông tin về tình hình căn hộ bình dân giá rẻ cũng như đưa ra giải pháp cho tình trạng khan hiếm căn hộ giá rẻ. Qua đó, hy vọng quý khách hàng sẽ có những kiến thức hữu ích trong khi đưa ra quyết định tìm mua những căn hộ phù hợp với nhu cầu và túi tiền khiêm tốn của mình. Nếu quý khách muốn tìm mua những căn hộ chung cư giá rẻ ở Bình Dương, vui lòng tìm hiểu thêm thông tin qua website bds123.vn cũng như sẽ được hỗ trợ tư vấn hoàn toàn miễn phí nhé!
