Vấn đề người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đang là chủ đề ngày càng được nhiều người quan tâm. Bởi với tốc độ phát triển nhanh chóng về kinh tế, thu hút vốn FDI ồ ạt đổ vào Bình Dương. Rất nhiều công ty, nhà máy được xây dựng, tạo nên vô số công ăn việc làm, mời gọi nhiều chuyên gia nước ngoài tới làm việc và sinh sống dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Vậy, khi mua nhà tại Việt Nam, người nước ngoài cần biết những điều gì?

Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được hay không?

Đối với các dự án đang được thi công hiện nay không phải dự án nào cũng hoàn thành tốt. Nhiều dự án căn hộ chung cư gần như đã “chết” vì nhiều nguyên nhân như: không đủ vốn, bị rút vốn, nhiều tin đồn xấu trước đây và bị bùa phép thay bằng tên mới để xóa dấu vết. Việc mua nhà với hình thức “bình mới rượu cũ” sẽ khiến cho nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng mất trắng tay. Hoặc, nhẹ hơn là tài sản căn hộ sở hữu không chất lượng.

Theo như quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là "Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này"

Và ở khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ về người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hình thức nào:

- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.

- Mua, thuê mua, nhận tặng cho nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm: căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

=> Như vậy, thì người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam (trừ các trường hợp đăc biệt khác)

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Những lưu ý khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Người nước ngoài được mua các loại tài sản nào? Số lượng bao nhiêu? Chuyển nhượng được hay không? Thuế tính như thế nào? Chúng ta có thể tham khảo thông tư 19, hướng dẫn thực hiện quy định về việc Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam  như sau:(Căn cứ Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở tại Việt Nam)

Số lượng nhà ở người nước ngoài được sở hữu

• Đối với chung cư:

Hình ảnh căn hộ chung cư thuộc dự án Astral City

     - Cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa chung cư (1 đơn nguyên, bất kể là riêng hay chung khối đế).

     - Nếu có 2 tòa chung cư trở trên khu vực hành chính cấp phường thì cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

• Đối với nhà ở riêng lẻ:  (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề)

Nhà biệt thự, nhà phố liền kề

    - Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn: cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó ( tức < 250 căn)
    - Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ 2500 căn trở lên: cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn nhà trong dự án đó
    - 2 dự án trở lên mà tổng số nhà ở trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2500 căn thì cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% lượng nhà ở của mỗi dự án

Thời hạn sử dụng nhà của người nước ngoài

    - Cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế: không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

    - Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thời gian thỏa thuận trong các hợp đồng nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư được cấp, kể cả thời gian được gia hạn.

Gia hạn: Cá nhân người nước ngoài có thể gia hạn thêm thời gian nếu có nhu cầu. Trước khi hết hạn sở hữu nhà 3 tháng thì nộp đơn xin đề nghị gia hạn và bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở. Lưu ý: chỉ được gia hạn thêm 1 lần và  tối đa 50 năm

Khi hết hạn sở hữu: Cá nhân nước ngoài được bán, tặng cho. Nếu không thực hiện quyền này thì nhà ở đó thuộc sở hữu của nhà nước

Vậy, nếu người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì sao? Câu trả lời là: Họ sẽ được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

HomeNext là công ty bất động sản uy tín tại Bình Dương

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — 

Liên hệbat dong san binh duong — HomeNext — Để biết thêm thông tin chi tiết vềKinh nghiệm đầu tư

(Please contact us — HomeNext — Real estate agency in binh duong)

Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn

Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/mua-ban-nha-dat/nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-tai-viet-nam

Websitehomenext.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tạihttps://homenext.vn/

Xem thêm:Căn hộ Bình Dương,Nhà phố Bình Dương