Sở hữu cho mình một căn nhà đó là điều mơ ước của rất nhiều người. Khi đã tích góp đủ tài chính bước tiếp theo sẽ là đi tìm cho mình một căn nhà thích hợp. Ngày nay xu hướng chọn căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng ưa chuộng. Nhưng làm sao có thể chọn mua được căn hộ chung cư ưng ý và tránh được những rắc rối ngoài ý muốn. Sau đây là những câu hỏi khi mua chung cư lần đầu mà người mua nhất định phải biết.
Câu hỏi số 1: Nên mua gói giao nhà thô hay gói hoàn thiện của chủ đầu tư?
Nên chọn căn hộ được bàn giao thô hay hoàn thiện
Câu hỏi số 2: Hết thời hạn sử dụng chung cư được xử lý như thế nào?
Vấn đề này được giải quyết theo quy định tại Điều 87 và Khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 như sau:
1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở cho mình khi nhà ở bị phá dỡ.
2. Phá dỡ nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của hộ gia đình, cá nhân được giải quyết theo chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình, cá nhân phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.
3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải có dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật.Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ được giải quyết theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Câu hỏi số 3: Những loại phí phải đóng khi sở hữu căn hộ là gì?
Đây là câu hỏi được khá nhiều người mua căn hộ lần đầu thắc mắc. Họ băn khoăn hằng tháng phải trả những chi phí nào trong quá trình sinh sống tại chung cư. Có bao nhiêu loại phí? Số tiền bao nhiêu? và tại sao phải trả những khoản phí đó? Sau đây là các khoản phí mà hầu hết các cư dân tại chung cư phải trả:
+ Phí dịch vụ hàng tháng: Mức phí dao động trung bình từ 2.500 - 16.500 đồng/m2/tháng. Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào phân khúc chung cư trung bình hay cao cấp.
+ Phí quản lý chung cư: Dao động từ 4.000 - 8.000 đồng/m2/tháng và sẽ được dùng cho tất cả các hoạt động vận hành của tòa nhà chung cư
+ Và các loại phí khác: Phí gửi xe trung bình dao động từ 50.000 - 100.000/xe/tháng cho xe máy và 500.000 - 1.200.000/xe/tháng cho xe ô tô. Phí bảo trì thường sẽ được đóng 1 lần khi khách hàng nhận căn hộ của mình khoảng 2% giá trị căn hộ....
Câu hỏi số 4: Khi mua nhà chung cư nên chọn tầng mấy?
Việc chọn ở chung cư tầng mấy sẽ phù thuộc vào nhu cầu của gia đình, phạm vi và không gian để lựa chọn. Nếu tòa nhà chung cư bạn lựa chọn là những nhà cao tầng thì nên chọn những tầng trung bình hoặc cao để tránh bị che khuất ánh sáng và nguồn sáng.
Nên chọn căn hộ ở tầng nào thì thích hợp
Trừ những gia đình có người lớn tuổi, có vấn đền về sức khỏe đi lại không thuận tiện thì nên chọn tầng chung cư thấp hơn để dễ dàng trong việc đi lại.
