Thủ tục giải chấp sổ đỏ là một vấn đề quan trọng trong lĩnh vực vay vốn thế chấp tại ngân hàng. Hiện nay, thủ tục giải chấp sổ đỏ được quy định ra sao và giải chấp sổ đỏ mất bao lâu là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Sau đây, chúng tôi sẽ giúp các bạn trả lời các vấn đề đó.

Giải chấp sổ đỏ là gì?

Giải chấp sổ đỏ (hay còn gọi xóa đăng ký thế chấp bằng sổ đỏ) là việc ngân hàng giải trừ thế chấp đối với tài sản đảm bảo là sổ đỏ cho khoản nợ. Nó được hiểu đơn giản là khi bạn cần vay một số tiền lớn tai ngân hàng thì bạn sẽ phải thế chấp tài sản là sổ đỏ. Sổ đỏ đó gọi là tài sản đảm bảo cho khoản vay của bạn. Tài sản đảm bảo đó được đem giải chấp khi nó chấm dứt phần nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ của bạn (khi khách hàng đã trả hết nợ cũ cho ngân hàng).

Xem thêm: https://azvay.com/giai-chap-la-gi-thu-tuc-xoa-giai-chap-ngan-hang/

Khi nào phải giải chấp tài sản?

• Khi bạn đã trả hết nợ cho ngân hàng (trả hết cả vốn và lãi)

• Khi bạn muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương

• Bạn muốn trả nợ trước hạn và muốn rút tài sản thế chấp đó ra khỏi ngân hàng.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ 

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ cho ngân hàng, để giải chấp sổ đỏ bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị yêu cầu xóa bỏ đăng ký giải chấp sổ đỏ (01 bản chính)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất

• Trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp thì phải có văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp

• Chứng minh thư nhân dân của bên thế chấp

• Trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có văn bản ủy quyền cho người đi làm thủ tục. (01 bản sao đã có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu

Thủ tục giải chấp sổ đỏ ở đâu?

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn có thể nộp bộ hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký phần đất đai hoặc tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để cơ quan có thể quyền sẽ giải quyết theo trình như sau:

1. Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.

2. Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký theo quy định nhà nước tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP và theo Khoản 1 trong Điều 9 của Thông tư này thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký kèm văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.

3. Đối với trường hợp xóa đăng ký mà không có căn cứ từ chối đăng ký thì trong thời hạn quy định Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi nội dung xóa đăng ký và thời điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận được theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đối với trường hợp đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành ở trong tương lai đã được hình thành và bên thế chấp đề nghị chứng nhận về quyền sở hữu tài sản vào Giấy chứng nhận thì phải thể hiện cụ thể nội dung sau vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận khi có thay đổi là: “Tài sản mà gắn liền với đất đai đã hình thành, được chứng nhận quyền sở hữu những trên Giấy chứng nhận và tiếp tục được thế chấp (ghi tên tài sản) tại (ghi tên bên nhận thế chấp)”;

Sau khi đã ghi vào cuốn sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng và, năm) tại phần điều Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên phần Đơn yêu cầu đăng ký.

4.  Đến hẹn, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả xóa đăng ký thế chấp.

Giải chấp sổ đỏ mất bao lâu?

Văn phòng nhận đăng ký đất đai hoặc tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ:

• Nếu nhận hồ sơ sau 15h thì việc đăng ký và trả kết quả sẽ diễn ra ngay trong ngày làm việc tiếp theo. 

• Nếu phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Chi phí thủ tục giải chấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Hiện tại chưa có quy định cụ thể về cho phí giải chấp tài sản nói chung và giải chấp sổ đỏ nói riêng nên sẽ không có con số cụ thể để trả lời câu hỏi trên. Tuy nhiên, bạn phải thanh toán toàn bộ số tiền đang nợ cho ngân hàng mới được làm thủ tục giải chấp sổ đỏ. Khi chuẩn bị hồ sơ, bạn sẽ mất thêm các chi phí phát sinh như tiền công chứng, tiền giải quyết thủ tục hành chính tại các đơn vị tiếp nhận hồ sơ,..

Những thông tin trên hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giải chấp sổ đỏ và các thủ tục liên quan cần thiết về giải chấp sổ đỏ.

Nếu khách hàng đang có nhu cầu giải chấp sổ đỏ vui lòng liên hệ với chúng tôi theo hotline 0972688622 hoặc truy cập website: AZVAY.COM để biết thêm chi tiết.