Thẩm định giá BĐS rất quan trọng trong thị trường nhà đất
Trong khi giá cả trên thị trường BĐS hiện nay muôn hình vạn trạng, công việc thẩm định giá BĐS càng đòi hỏi minh bạch, Biệt thự làng Pháp Bảo Lộcchính xác hơn để tránh thiệt thòi cho các bên.
Anh Nguyễn Văn Bình, ngụ tại Q.Bình Thạnh (TP.HCM) muốn chứng minh thu nhập cũng như có tài sản thế chấp để làm hồ sơ cho con đi du học nước ngoài. Ngân hàng chỉ định giá căn nhà anh đang ở là 2 tỉ đồng trong khi theo anh, giá thị trường của căn nhà này không dưới 5 tỉ đồng (diện tích đất 80m2, xây dựng 2 lầu, mặt tiền đường Nguyên Hồng). Căn cứ vào việc định giá đó mà ngân hàng chỉ cho anh vay 60% trị giá căn nhà, tức chỉ hơn 1 tỉ đồng. Điều đó làm anh Bình ấm ức mãi.
Trong khi đó, chị Lê Thị Hoa rao bán căn nhà trong hẻm rộng 6m, Công ty TNHH Đầu Tư Nhà Bảo Lộc đường Vườn Lài, Q.Tân Phú (diện tích 72m2, xây 2 lầu) với giá 2 tỉ đồng nhưng chưa bán được vì nhiều người chê giá cao. Nay chị mang thế chấp để vay tiền thì được ngân hàng định gần sát với giá đó. Điều này khiến chị Hoa cho rằng giá căn nhà của mình trên thực tế phải cao hơn vì ngân hàng luôn định giá tài sản thế chấp của khách hàng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế.
Trước đây, đa số việc thẩm định giá BĐS cho khách hàng trước khi vay tiền thường được ngân hàng tự đảm trách. Tình hình này hiện đang thay đổi. Theo giám đốc một ngân hàng thương mại tại TP.HCM, ngân hàng hiện đã thành lập trung tâm thẩm định giá độc lập. Bên cạnh đó, đối với những hợp đồng tín dụng lớn thì ngân hàng thuê thẩm định giá bên ngoài. "Việc thẩm định giá như thế sẽ mang tính khách quan và ngân hàng cũng an tâm hơn. Khách hàng cũng yên tâm với việc thẩm định độc lập", vị giám đốc này nói.
Cũng theo vị giám đốc này, việc ngân hàng thường định giá BĐS thấp hơn giá thị trường chủ yếu nhắm đến mục tiêu an toàn, phòng ngừa rủi ro. Nhất là khi giá BĐS trên thị trường đang có chiều hướng giảm xuống thì việc thẩm định càng phải thực hiện thận trọng hơn.
Bên cạnh đó, nhiều công ty chuyên về thẩm định giá cũng ra đời, tuy nhiên, giá trị của BĐS được thẩm định đôi khi khá chênh lệch giữa các đơn vị thẩm định. Theo tiến sĩ Nguyễn Văn Anh - Giám đốc Công ty thẩm định giá SaigonLand, sự chênh lệch đó phụ thuộc vào trình độ của thẩm định viên và phương pháp định giá của họ. Nếu không đồng ý với kết quả thẩm định, khách hàng có thể sử dụng đơn vị khác để so sánh và đưa ra quyết định cuối cùng của riêng mình.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Anh, nhu cầu thẩm định giá BĐS ngày càng tăng để phục vụ cho công tác cổ phần hóa doanh nghiệp, thế chấp vay vốn ngân hàng, chứng minh tài sản du học, liên doanh liên kết, quyết toán tài sản... Riêng nhiều khách hàng cá nhân vẫn chưa có thói quen yêu cầu thẩm định giá BĐS vì sợ tốn phí. Mức chi phí này thật ra không cao so với những lợi ích mà khách hàng nhận được khi xác định được đúng giá trị tài sản của mình. Thông thường, phí thẩm định giá khoảng từ 500.000 đồng trở lên tùy thuộc vào vị trí của BĐS được thẩm định.
Tuy nhiên, điều quan trọng trong định giá là trách nhiệm của các thẩm định viên lại chưa được quy định chặt chẽ mà lẽ ra cần phải có sự chỉ đạo của Nhà nước, cụ thể là Bộ Tài chính để công việc này được minh bạch, chính xác. "Tư vấn giá cả đóng vai trò hết sức quan trọng. Xác định Bảo Lộc French villageđúng giá trị thực tế của BĐS, đưa BĐS về với giá trị thật của nó trong giao dịch cũng góp phần làm ổn định và lành mạnh thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Anh nói.
May bien tan sẽ dúp tiết kiệm điện nên hãy dùng máy biến tần: Công ty khăn ướt vina chuyên sản xuất, gia công các loại khăn ướt giá rẻ, khan uot.
Máy biến tần dúp bảo vệ động cơ và tiết kiệm điện hãy nên dùng may bien tan: Cty Đại Quang chuyên mua bán máy biến tần các loại từ máy biến tần 1 pha cho đến máy biến tần 3 pha. Đặc biệt hơn chúng tôi cung cấp cả máy biến tần giá rẻ.
Cân phân tích giá rẻ là dòng cân điện tử chuyên dùng được coi là cân phân tích phòng thí nghiệm có các loại như: cân phân tích 2 số lẻ hay loại khác là cân phân tích 4 số lẻ và cao cấp hơn là loại cân phân tích 5 số lẻ. Tân Nam Phát - Can dien tu ha noi hang đầu, Cân điện tử tại hà nội bạn cần mua can dien tu o ha noi.
quần lót nam giá sỉ tphcm, quần lót nam giá rẻ ở tphcm, Cơ sở sản xuất quần lót nam, Công ty sản xuất quần lót nam, Xưởng sản xuất quần lót nam, bán quần lót nam giá rẻ, cung cấp sỉ quần lót nam,
Nếu các bạn quan tâm đến cân bàn điện tử trong ngành nông sản đặc biệt là cân bàn điện tử giá rẻ hoặc loại cân vàng điện tử dùng trong ngành vàng bạc đá quý cũng như cân phân tích điện tử dùng trong phòng thì nghiệm, đặc biệt nhất là cân treo điện tử Xin liên hệ cân điện tử Tiến Đạt. Công ty cân điện tử Tiến Đạt chuyên sản xuất - mua bán - sửa chữa các sản phẩm can dien tu.
bạn tìm căn hộ cho thuê ở biên hòa thì xin hạy liên hệ chúng tôi để tìm thuê căn hộ chung cư tại biên hòa ưng ý như thể cho thuê nhà nguyên căn biên hòa . đặc biệt nhiều người đang có nhu cầu cho thuê nhà giá rẻ tại biên hòa, và dù thị trường có đến đâu vẫn có đủ cho thuê nhà tại biên hòa. Kể cả là thị trường mới nổi vể căn hộ dịch vụ cho thuê tại biên hòa vẫn hấp dẩn hơn cho thuê căn hộ biên hòa. Tại Biên Hòa đang nổi lên cho thue can ho amber court và cho thuê căn hộ The Pegasus Plaza.
Cân bàn điện tử của can dien tu Việt Nhật được dánh giá cao cùng cân phân tích điện tử và cân treo điện tử cũng như cân mini điện tử. Đó mới chỉ là một trong rất nhiều sản phẩm của cân điện tử Việt Nhật
Hiện nay nhu cầu mua bán cân điện tử ở bình dương ngày càng nổi trội và rầm rộ. Chúng tôi chuyên bán cân điện tử ở bình dương chất lượng uy tín, các bạn có thể tìm mua cân điện tử ở bình dương mà không cần đi đâu xa vì cân điện tử giá rẻ tại bình dương chúng tôi luôn chất lượng. Cân điện tử tại bình dương ngoài ra chúng tôi còn sửa cân điện tử ở bình dương nhanh chóng tiện lợi...
Hãy lựa chọn Cân treo điện tử uy tín chất lượng, cùng với các sản phẩm cân treo điện tử 1 tấn, cân treo điện tử 2 tấn, cân treo điện tử 5 tấn, cân treo điện tử 3 tấn, cân treo điện tử cas giá rẻ, . Hãy liên hệ chúng tôi để được mua Cân treo điện tử 10 tấn, cân treo điện tử ocs hay Cân treo điện tử 15 tấn tốt nhất.
Như chúng ta đã biết những dự án của Kita Group đang thu hút nhiều nhà đầu tư như dự án Kita Vĩnh Long và nhiều dự án khác, mọi thông tin thêm về dự án Kita Group xin liệ hệ 0901.265.199 để có thông tin Kita Group Vĩnh Long mới nhất và chính xác nhất - Bán căn hộ Stella Võ Văn Kiệt là 1 trong những dự án nổi bật của Kita Group được nhiều người biết đến với tên Căn hộ Stella En Tropic Bình Tân. Nổi bật nhất là Dự án Stella Vĩnh Long.
Trong khi giá cả trên thị trường BĐS hiện nay muôn hình vạn trạng, công việc thẩm định giá BĐS càng đòi hỏi minh bạch, Biệt thự làng Pháp Bảo Lộcchính xác hơn để tránh thiệt thòi cho các bên.
Anh Nguyễn Văn Bình, ngụ tại Q.Bình Thạnh (TP.HCM) muốn chứng minh thu nhập cũng như có tài sản thế chấp để làm hồ sơ cho con đi du học nước ngoài. Ngân hàng chỉ định giá căn nhà anh đang ở là 2 tỉ đồng trong khi theo anh, giá thị trường của căn nhà này không dưới 5 tỉ đồng (diện tích đất 80m2, xây dựng 2 lầu, mặt tiền đường Nguyên Hồng). Căn cứ vào việc định giá đó mà ngân hàng chỉ cho anh vay 60% trị giá căn nhà, tức chỉ hơn 1 tỉ đồng. Điều đó làm anh Bình ấm ức mãi.
Trong khi đó, chị Lê Thị Hoa rao bán căn nhà trong hẻm rộng 6m, Công ty TNHH Đầu Tư Nhà Bảo Lộc đường Vườn Lài, Q.Tân Phú (diện tích 72m2, xây 2 lầu) với giá 2 tỉ đồng nhưng chưa bán được vì nhiều người chê giá cao. Nay chị mang thế chấp để vay tiền thì được ngân hàng định gần sát với giá đó. Điều này khiến chị Hoa cho rằng giá căn nhà của mình trên thực tế phải cao hơn vì ngân hàng luôn định giá tài sản thế chấp của khách hàng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế.
Trước đây, đa số việc thẩm định giá BĐS cho khách hàng trước khi vay tiền thường được ngân hàng tự đảm trách. Tình hình này hiện đang thay đổi. Theo giám đốc một ngân hàng thương mại tại TP.HCM, ngân hàng hiện đã thành lập trung tâm thẩm định giá độc lập. Bên cạnh đó, đối với những hợp đồng tín dụng lớn thì ngân hàng thuê thẩm định giá bên ngoài. "Việc thẩm định giá như thế sẽ mang tính khách quan và ngân hàng cũng an tâm hơn. Khách hàng cũng yên tâm với việc thẩm định độc lập", vị giám đốc này nói.
Cũng theo vị giám đốc này, việc ngân hàng thường định giá BĐS thấp hơn giá thị trường chủ yếu nhắm đến mục tiêu an toàn, phòng ngừa rủi ro. Nhất là khi giá BĐS trên thị trường đang có chiều hướng giảm xuống thì việc thẩm định càng phải thực hiện thận trọng hơn.
Bên cạnh đó, nhiều công ty chuyên về thẩm định giá cũng ra đời, tuy nhiên, giá trị của BĐS được thẩm định đôi khi khá chênh lệch giữa các đơn vị thẩm định. Theo tiến sĩ Nguyễn Văn Anh - Giám đốc Công ty thẩm định giá SaigonLand, sự chênh lệch đó phụ thuộc vào trình độ của thẩm định viên và phương pháp định giá của họ. Nếu không đồng ý với kết quả thẩm định, khách hàng có thể sử dụng đơn vị khác để so sánh và đưa ra quyết định cuối cùng của riêng mình.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Anh, nhu cầu thẩm định giá BĐS ngày càng tăng để phục vụ cho công tác cổ phần hóa doanh nghiệp, thế chấp vay vốn ngân hàng, chứng minh tài sản du học, liên doanh liên kết, quyết toán tài sản... Riêng nhiều khách hàng cá nhân vẫn chưa có thói quen yêu cầu thẩm định giá BĐS vì sợ tốn phí. Mức chi phí này thật ra không cao so với những lợi ích mà khách hàng nhận được khi xác định được đúng giá trị tài sản của mình. Thông thường, phí thẩm định giá khoảng từ 500.000 đồng trở lên tùy thuộc vào vị trí của BĐS được thẩm định.
Tuy nhiên, điều quan trọng trong định giá là trách nhiệm của các thẩm định viên lại chưa được quy định chặt chẽ mà lẽ ra cần phải có sự chỉ đạo của Nhà nước, cụ thể là Bộ Tài chính để công việc này được minh bạch, chính xác. "Tư vấn giá cả đóng vai trò hết sức quan trọng. Xác định Bảo Lộc French villageđúng giá trị thực tế của BĐS, đưa BĐS về với giá trị thật của nó trong giao dịch cũng góp phần làm ổn định và lành mạnh thị trường BĐS", ông Nguyễn Văn Anh nói.
May bien tan sẽ dúp tiết kiệm điện nên hãy dùng máy biến tần: Công ty khăn ướt vina chuyên sản xuất, gia công các loại khăn ướt giá rẻ, khan uot.
Máy biến tần dúp bảo vệ động cơ và tiết kiệm điện hãy nên dùng may bien tan: Cty Đại Quang chuyên mua bán máy biến tần các loại từ máy biến tần 1 pha cho đến máy biến tần 3 pha. Đặc biệt hơn chúng tôi cung cấp cả máy biến tần giá rẻ.
Cân phân tích giá rẻ là dòng cân điện tử chuyên dùng được coi là cân phân tích phòng thí nghiệm có các loại như: cân phân tích 2 số lẻ hay loại khác là cân phân tích 4 số lẻ và cao cấp hơn là loại cân phân tích 5 số lẻ. Tân Nam Phát - Can dien tu ha noi hang đầu, Cân điện tử tại hà nội bạn cần mua can dien tu o ha noi.
quần lót nam giá sỉ tphcm, quần lót nam giá rẻ ở tphcm, Cơ sở sản xuất quần lót nam, Công ty sản xuất quần lót nam, Xưởng sản xuất quần lót nam, bán quần lót nam giá rẻ, cung cấp sỉ quần lót nam,
Nếu các bạn quan tâm đến cân bàn điện tử trong ngành nông sản đặc biệt là cân bàn điện tử giá rẻ hoặc loại cân vàng điện tử dùng trong ngành vàng bạc đá quý cũng như cân phân tích điện tử dùng trong phòng thì nghiệm, đặc biệt nhất là cân treo điện tử Xin liên hệ cân điện tử Tiến Đạt. Công ty cân điện tử Tiến Đạt chuyên sản xuất - mua bán - sửa chữa các sản phẩm can dien tu.
bạn tìm căn hộ cho thuê ở biên hòa thì xin hạy liên hệ chúng tôi để tìm thuê căn hộ chung cư tại biên hòa ưng ý như thể cho thuê nhà nguyên căn biên hòa . đặc biệt nhiều người đang có nhu cầu cho thuê nhà giá rẻ tại biên hòa, và dù thị trường có đến đâu vẫn có đủ cho thuê nhà tại biên hòa. Kể cả là thị trường mới nổi vể căn hộ dịch vụ cho thuê tại biên hòa vẫn hấp dẩn hơn cho thuê căn hộ biên hòa. Tại Biên Hòa đang nổi lên cho thue can ho amber court và cho thuê căn hộ The Pegasus Plaza.
Cân bàn điện tử của can dien tu Việt Nhật được dánh giá cao cùng cân phân tích điện tử và cân treo điện tử cũng như cân mini điện tử. Đó mới chỉ là một trong rất nhiều sản phẩm của cân điện tử Việt Nhật
Hiện nay nhu cầu mua bán cân điện tử ở bình dương ngày càng nổi trội và rầm rộ. Chúng tôi chuyên bán cân điện tử ở bình dương chất lượng uy tín, các bạn có thể tìm mua cân điện tử ở bình dương mà không cần đi đâu xa vì cân điện tử giá rẻ tại bình dương chúng tôi luôn chất lượng. Cân điện tử tại bình dương ngoài ra chúng tôi còn sửa cân điện tử ở bình dương nhanh chóng tiện lợi...
Hãy lựa chọn Cân treo điện tử uy tín chất lượng, cùng với các sản phẩm cân treo điện tử 1 tấn, cân treo điện tử 2 tấn, cân treo điện tử 5 tấn, cân treo điện tử 3 tấn, cân treo điện tử cas giá rẻ, . Hãy liên hệ chúng tôi để được mua Cân treo điện tử 10 tấn, cân treo điện tử ocs hay Cân treo điện tử 15 tấn tốt nhất.
Như chúng ta đã biết những dự án của Kita Group đang thu hút nhiều nhà đầu tư như dự án Kita Vĩnh Long và nhiều dự án khác, mọi thông tin thêm về dự án Kita Group xin liệ hệ 0901.265.199 để có thông tin Kita Group Vĩnh Long mới nhất và chính xác nhất - Bán căn hộ Stella Võ Văn Kiệt là 1 trong những dự án nổi bật của Kita Group được nhiều người biết đến với tên Căn hộ Stella En Tropic Bình Tân. Nổi bật nhất là Dự án Stella Vĩnh Long.
