Bạn biết đấy, kinh nghiệm ký hợp đồng xây nhà nghe có vẻ không cần thiết hoặc khác đơn giản nhưng kinh nghiệm về thủ tục này sẽ giúp ích bạn rấtt nhiều trong khi xây dựng cũng như đưa vào sử dụng nhà ở, chúng giúp bạn có cơ sở phát triển tốt, dùng đồng tiền mình đúng chỗ và nhận được những hỗ trợ cần thiết trong quá trình hợp tác với bên phía nhà thầu.

Giá trị của hợp đồng xây nhà là tạo thành sự ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu trong khi nhận và có nhu cầu xây nhà, khi có những sự cố đặc biệt xảy ra cũng có đền bù thỏa đáng.

Những Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Xây Nhà.

Mẫu hợp đồng xây dựng là gì?

Theo Luật xây dựng quy định: Hợp đồng xây dựng công trình là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Trong đó xác lập sự thỏa thuận giữa hai bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng.

Những lưu ý khi ký kết, thực hiện hợp đồng xây dựng nhà

Việc soạn thảo, ký kết các loại hợp đồng xây dựng vốn mang tinh thần tự nguyện giữa hai bên, nhưng lại là việc cần thiết để đảm bảo, ràng buộc giữa khách hàng và đơn vị thi công xây dựng trong các trách nhiệm: thi công, thanh toán, bảo hành…

Để việc xây dựng được diễn ra suôn sẻ, thuận lợi và cả hai bên đều đạt được mục tiêu mong muốn. Bạn cần lưu ý những điều sau đây trong quá trình lập & ký kết hợp đồng.

Lưu ý 1: Hỗ trợ từ phía khách hàng/chủ nhà/chủ đầu tư

Trong các công tác ban đầu như lấy số đo, lấy nhu cầu xây dựng, dựa theo đó lập bản vẽ xây dựng. Việc ký kết hợp đồng xây dựng công trình thường đính kèm phụ lục bản vẽ hoặc phụ lục nhu cầu xây dựng chi tiết các phần của chủ nhà để đội thi công theo đó thực hiện.

Việc quy định rõ ràng cũng tránh xảy ra hai trường hợp: Chủ nhà về sau đòi thay đổi kiểu xây dựng khác. Hoặc đơn vị thi công xây trật với nhu cầu của chủ nhà trước đó

Lưu ý 2: Trách nhiệm trong việc thi công

Phía nhận thầu cần đảm bảo thợ thi công dựa theo tiến độ và yêu cầu để đảm bảo chất lượng công trình. Nếu có thợ khoán thì phải kiểm soát chất lượng chặt chẽ, tránh trường hợp phần việc được khoán sau này chưa hoàn thành đúng yêu cầu nhưng không ai nhận trách nhiệm.

Trong trường hợp cần thiết phải lập cả hợp đồng giao khoán xây dựng.

Phía chủ nhà cần đảm bảo việc giám sát thi công, đảm bảo an toàn tài sản trên công trình, đảm bảo tiến độ thi công. Nên ưu tiên là người có kinh nghiệm giám sát xây dựng. Nếu không thì có thể thuê ngoài, hoặc gán việc cho thủ thầu và nhận báo cáo theo tuần.

Ngoài ra, đơn vị thi công cần đảm bảo các biện pháp an toàn thi công trên công trình, để giảm thiểu tối đa rủi ro ảnh hưởng đến công trình, con người.

Lưu ý 3: Trách nhiệm trong việc thanh toán theo tiến độ thi công

Bên chủ nhà/ chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán đúng theo tiến độ thi công trên mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4, nhà dân dụng… Đồng thời bên thi công cần có trách nhiệm thi công đúng hạn theo tiến độ đã cam kết trước đó.

Việc thanh toán theo tiến độ thi công nên được chia thành nhiều đợt, ứng với từng phần công việc đã hoàn thành. Nguyên tắc là tiến độ thanh toán luôn thấp hơn 1% – 5% giá trị thực tế, để đảm bảo phía nhà thầu sẽ không bỏ giữa chừng

Tiến độ thanh toán phổ biến nhất

Ngay sau khi ký mẫu hợp đồng xây nhà: tạm ứng không quá 15%

Hoàn thành phần xây thô và phần mái: tạm ứng khoảng 40 %

Khi hoàn thiện: thanh lý hợp đồng, thanh toán giữ lại 1% – 2% cho đến khi hết thời hạn bảo hành, để đảm bảo công trình được kịp thời sửa chữa, bảo hành những lỗi hư xảy ra trong khi sử dụng.

Lưu ý 4: Cách để chọn được nhà thầu xây dựng uy tín

Để không chọn phải nhà thầu nghiệp dư, thiếu trách nhiệm thì trước khi ký kết hợp đồng xây nhà, chủ đầu tư hay các chủ nhà cần tìm hiểu kỹ điều kiện và uy tín của chủ thầu. Dựa vào 5 yếu tố:

Hồ sơ năng lực.

Các dự án đã thực hiện.

Điều kiện tài chính & đội ngũ nhân công.

Thông tin trên mạnh & thông tin hành lang: kiểm tra xem nhà thầu đó có từng bị phản ánh tiêu cực bởi khách hàng hay công ty nào hay chưa.

Hợp đồng xây dựng mẫu: để tìm hiểu về quyền lợi, trách nhiệm và bảo hành bảo trì sau này.

Lưu ý 5: Chi phí phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thi công

Cho dù việc dự tính, tính toán trước khi thi công có chặt chẽ đến cỡ nào, thì việc phát sinh các chi phí ngoài dự kiến là khó tránh khỏi.

Để giải quyết phần chi phí này, trong mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói cần mô tả rõ về những khoản phát sinh ngoài dự kiến có thể có, và mức độ phát sinh là khoảng bao nhiêu %, cho những hạng mục nào.

Nếu nhà thầu xây dựng không chứng minh được khoản phát sinh ngoài dự kiến hợp lý thì chủ đầu tư có quyền từ chối thanh toán khoản này.

Lưu ý 6: Ghi rõ tiến độ hoàn thành công trình

Để đảm bảo công trình đúng tiến độ, trong hợp đồng xây dựng công trình phải quy định rõ tiến độ thi công từng hạng mục và tiến độ thi công toàn bộ công trình. Đồng thời quy định cam kết/phạt nếu bên thi công vi phạm tiến độ thi công do các vấn đề chủ quan.

Lưu ý 7: Hợp dồng phải là mẫu chung do Bộ Xây Dựng ban hành

Để hợp dồng xây nhà có hiệu lực pháp lý, có giá trị sử dụng, khách hàng nên tham khảo trước mẫu hợp đồng nào đúng như điều khoản, yêu cầu của luật lệ, pháp luật trong ngành xây dựng đưa ra.

 Luu ý 8: Hạn mức về vật liệu – vật tư trong hợp đồng

Các yếu tố vật tư, trang thiết bị cần phải đầu đủ về số lượng, tên gọi, độ mới của trang vật tư, thiết bị.

Ký hợp đồng xây nhà trọn gói tức là bạn đã phải thật sự chắc chắn về các điều khoản mà hai bên đã thống nhất. Vậy nên hãy chắc chắn rằng đây là bản hợp đồng có lợi cho đôi bên.

Khi bạn đặt bút ký hợp đồng xây nhà với một bên thứ 3 tức là bạn đã đặt toàn bộ sự tin tưởng, mơ ước và đôi khi là tài sản của mình đối với công ty xây dựng. Vậy nên, bạn cần thật sự cẩn trọng, kỹ lượng trong khâu ký kết để không xảy ra những tranh cái đáng tiếc về sau này.

Lưu ý 9: Các điều khoản trong hợp đồng rõ ràng, minh bạch

Bất kỳ một hợp đồng nào sau khi bạn đặt bút ký xuống đều có giá trị trước pháp luật. Vậy nên trước khi ký hợp đồng xây nhà bạn cần cân nhắc thật kỹ lưỡng những điều khoản có trong hợp đồng. Cần tìm hiểu trước mà còn phải tìm hiểu thật kỹ càng các điều khoản được khi trên đó.

Hãy đảm bảo rằng tất cả những thỏa thuận của hai bên đều được khi rõ ràng, rành mạch về mặt ý nghĩa và câu chữ. Các chính sách từ phía công ty dịch vụ cần phải có trách nhiệm làm cho bạn và những điều bạn đáp ứng cho bên đối tác cần được công khai minh bạch.

Lưu ý 10: Hãy đọc thật kỹ hợp đồng khi ký kết

Có thể bạn không biết, những người ta thường bảo “bút sa gà chết”, đó là để nói về những người không chịu đọc nội dung mà ký kết bừa bãi. Trước khi đặt bút ký hợp đồng xây nhà thì nhất định bạn phải đọc kỹ càng ít nhất một lần biên bản hợp đồng giữa hai bên.

Nếu có vấn đề gì khúc mắc, hoặc cảm thấy nó bất lợi cho mình thì hãy yêu cầu được giải thích hoặc sửa chữa lại cho thật sự rõ ràng về câu chữ ý nghĩa. Bản hợp đồng xây dựng một ngôi nhà là bản hợp đồng giá trị và có ảnh hưởng về lâu về dài. Vậy nên hãy thật sự cẩn trọng.