Sản Phẩm: nhà đất - bất động sản  -  mua bán nhà đất  -  mua bán chung cư - căn hộ

Gần đây trên thị trường xây dựng đang rầm rộ lên phong trào xây dựng nhà ở trọn gói tại tphcm, chắc hẳn bạn cũng đang quan tâm đến vấn đề này.

     Có vô vàn những quảng cáo cho các dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói được đăng tải trên các trang mạng xã hội thậm chí là trên báo chí.

     Tuy nhiên, những bài viết đó còn chưa đầy đủ, đặc biệt là phần chi phí xây dựng nhà ở.

chi phi xay nha 

Cách tính diện tích để tính chi phí xây dựng nhà ở tphcm

Để tính được chi phí xây dựng nhà ở trọn gói tphcm cần tính được diện tích xây dựng cụ thể. Diện tích ở đây cần phân biệt rõ ràng: diện tích móng, diện tích sàn các tầng, diện tích các mái, diện tích sân, …..và một số yếu tố cảnh quan như vườn.

Chi tiết cách tính diện tích xây dựng như sau:

Diện tích phần móng nhà

Phần móng là phần quan trọng hơn cả của ngôi nhà, nó có kết cấu chịu lực càng cao ngôi nhà của bạn càng trở nên vững chắc, móng nhà chịu mọi tải trọng ở phần ở phía trên mặt sàn. Móng có kết cấu vững chắc đồng nghĩa ngôi nhà của bạn sẽ trường tồn theo năm tháng.

Ngày nay, có một số loại móng thường được khách hàng của Tropics lựa chọn nhiều đó là: móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè, mỗi loại móng lại có một cách thiết kế và cách tính diện tích khác nhau. 

Diện tích phần mái nhà:

Hiện nay các mẫu nhà được thiết kế chủ yếu theo 3 kiểu chính là mái bằng, mái thái và lợp mái tôn. Mỗi kiểu mái cũng sẽ có cách tính khác nhau như phần móng nhà và đơn giá thi công cũng sẽ khác nhau. 

Diện tích sàn xây dựng:

Diện tích sàn xây dựng là diện tích tổng các sàn cộng lại với nhau, càng nhiều tầng diện tích tổng sàn sẽ càng lớn và chi phí xây dựng nhà ở từ đó mà ngày càng tăng cao hơn.

Ví dụ: Tổng diện tích xây dựng nhà ở 2 tầng = tổng diện tích sàn nhà tầng 1 + tầng 2 + diện tích phần móng + diện tích phần mái nhà

Cách tính chi phí - đơn giá xây dựng nhà ở (m2)

Đơn giá là yếu tố quan trọng thứ hai tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà ở hiện nay. Đơn giá xây dựng được các nhà thầu tính theo mét vuông (m2), và cách tính tùy theo từng loại dịch vụ điển hình với 2 loại hình thức thi công:

Đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói

Đây được hiểu cơ bản là hình thức chìa khóa trao tay, nhà thầu hoàn thiện mọi thứ, gia chủ chỉ việc dọn vào ở, là một trong những hình thức phổ biến ở Việt Nam. Lựa chọn hình thức này là một sự lựa chọn thông minh, chủ đầu tư không cần lo bất cứ một vấn đề nào, mọi việc đều được nhà thầu lo từ A tới Z. Từ việc thuê nhân công, mua vật liệu, hoàn thiện bước lắp đặt thiết bị điện, nước, vệ sinh, cửa nhà. 

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói ở thị trường xây dựng hiện nay dao động với mức giá từ 4 triệu 500 ngàn đồng cho đến 7 triệu đồng, tùy vào diện tích lớn hay nhỏ và chọn vật liệu đắt hay rẻ cũng như độ khó của mẫu thiết kế. 

Sau khi tính được diện tích xây dựng nhà và biết đơn giá của công trình cụ thể, quý khách hàng có thể hoàn toàn tính được chi phí xây dựng nhà ở của mình hết bao nhiêu tiền.

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở trọn gói tphcm

cach tinh dien tich xay dung nha o dieu nen biet khi chon nha thau 4 1024x878

Để hiểu được chi tiết cách tính kinh phí để chi trả cho ngôi nhà sau khi hoàn thiện nhanh nhất công ty trách nhiệm hữu hạn kiến trúc Tropics xin được đưa ra các ví dụ dưới đây:

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 2 tầng 50m2 - Mái tôn và không bao gồm gạch ốp tường toàn nhà

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 5 triệu đồng

Diện tích mái bằng 30% diện tích toàn sàn = 15m2 x 5 triệu = 75 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích toàn sàn = 25m2 x 3 triệu 8 ( tính giá phần thô) = 95 triệu

Diện tích sàn 1 bằng 50m2 x 5 triệu = 250 triệu

Diện tích sàn 2 bằng 50m2 x 5 triệu = 250 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 2 tầng 50m2 mái tôn là (diện tích mái + diện tích móng + diện tích 2 sàn) = 75 triệu + 95 triệu + 250 triệu + 250 triệu = 670 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 2 tầng 60m2 - Mái tôn và không bao gồm gạch ốp tường toàn nhà

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 4,5 triệu đồng

Diện tích mái bằng 30% diện tích toàn sàn = m2 x 4,5 triệu = 81 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích toàn sàn = 30 m2 x 3,25 triệu (tính giá phần thô) = 97,5 triệu

Diện tích sàn 1 = 60 m2 x 4,5 triệu = 270 triệu

Diện tích sàn 2 = 60 m2 x 4,5 triệu = 270 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 2 tầng 80m2 mái tôn là (diện tích mái + diện tích móng + diện tích 2 sàn) = 81 triệu + 97,5 triệu + 270 triệu + 270 triệu = 7,5 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 2 tầng 70m2 - Mái tôn và không bao gồm gạch ốp tường toàn nhà

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 4,5 triệu đồng

Diện tích mái bằng 30% diện tích toàn sàn = 21 m2 x 4,5 triệu = 94,5 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích toàn sàn = 35 m2 x 3,25 triệu (tính giá phần thô) = 113,75 triệu

Diện tích sàn 1 = 70 m2 x 4,5 triệu = 315 triệu

Diện tích sàn 2 = 70 m2 x 4,5 triệu = 315 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 2 tầng 80m2 mái tôn là (diện tích mái + diện tích móng + diện tích 2 sàn) = 94,5 triệu + 113,75 triệu + 315 triệu + 315 triệu = 838,25 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 2 tầng 80m2 - Mái tôn và không bao gồm gạch ốp tường toàn nhà

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 4,5 triệu đồng

Diện tích mái bằng 30% diện tích toàn sàn = 24 m2 x 4,5 triệu = 108 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích toàn sàn = 40 m2 x 3,25 triệu (tính giá phần thô) = 130 triệu

Diện tích sàn 1 = 80 m2 x 4,5 triệu = 360 triệu

Diện tích sàn 2 = 80 m2 x 4,5 triệu = 360 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 2 tầng 80m2 mái tôn là (diện tích mái + diện tích móng + diện tích 2 sàn) = 108 triệu + 130 triệu + 360 triệu + 360 triệu = 958 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 2 tầng 90m2 - Mái tôn và không bao gồm gạch ốp tường toàn nhà

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 4,5 triệu đồng

Diện tích mái bằng 30% diện tích toàn sàn = 27 m2 x 4,5 triệu = 121,5 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích toàn sàn = 45 m2 x 3,25 triệu (tính giá phần thô) = 146,25 triệu

Diện tích sàn 1 = 90 m2 x 4,5 triệu = 405 triệu

Diện tích sàn 2 = 90 m2 x 4,5 triệu = 405 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 2 tầng 80m2 mái tôn là (diện tích mái + diện tích móng + diện tích 2 sàn) = 121,5 triệu + 146,25 triệu + 405 triệu + 405 triệu = 1077,75 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 2 tầng 100m2 - Mái tôn và không bao gồm gạch ốp tường toàn nhà

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 4,5 triệu đồng

Diện tích mái bằng 30% diện tích toàn sàn = 30 m2 x 4,5 triệu = 135 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích toàn sàn = 50 m2 x 3,25 triệu (tính giá phần thô) = 162,5 triệu

Diện tích sàn 1 = 100 m2 x 4,5 triệu = 450 triệu

Diện tích sàn 2 = 100 m2 x 4,5 triệu = 450 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 2 tầng 80m2 mái tôn là (diện tích mái + diện tích móng + diện tích 2 sàn) = 135 triệu + 162,5 triệu + 450 triệu + 450 triệu = 1197,5 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 2 tầng 110m2 - Mái tôn và không bao gồm gạch ốp tường toàn nhà

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 4,5 triệu đồng

Diện tích mái bằng 30% diện tích toàn sàn = 33 m2 x 4,5 triệu = 148,5 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích toàn sàn = 55 m2 x 3,25 triệu (tính giá phần thô) = 178,75 triệu

Diện tích sàn 1 = 110 m2 x 4,5 triệu = 495 triệu

Diện tích sàn 2 = 110 m2 x 4,5 triệu = 495 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 2 tầng 80m2 mái tôn là (diện tích mái + diện tích móng + diện tích 2 sàn) = 148,5 triệu + 178,75 triệu + 495 triệu + 495 triệu = 1317,25 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 2 tầng 120m2 - Mái tôn và không bao gồm gạch ốp tường toàn nhà

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 4,5 triệu đồng

Diện tích mái bằng 30% diện tích toàn sàn = 15 m2 x 4,5 triệu = 67,5 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích toàn sàn = 25 m2 x 3,25 triệu (tính giá phần thô) = 81,25 triệu

Diện tích sàn 1 = 50 m2 x 4,5 triệu = 225 triệu

Diện tích sàn 2 = 50 m2 x 4,5 triệu = 225 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 2 tầng 80m2 mái tôn là (diện tích mái + diện tích móng + diện tích 2 sàn) = 67,5 triệu + 81,25 triệu + 225 triệu + 225 triệu = 598,75 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 3 tầng 40m2 mái thái

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 5 triệu

Diện tích mái bằng 70% diện tích sàn = 28m2 x 5 triệu = 140 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích sàn = 20m2 x 5 triệu = 100 triệu

Diện tích sàn 1,2,3 = 40m2 x 3 sàn x 5 triệu = 600 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 3 tầng 40m2 mái thái là ( diện tích mái + diện tích móng + diện tích 3 sàn) = 140 triệu + 100 triệu + 600 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 4 tầng 50m2 mái tôn

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 5 triệu

Diện tích mái bằng 30% diện tích sàn = 15m2 x 5 triệu = 75 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích sàn = 25m2 x 5 triệu = 95 triệu

Diện tích sàn 1,2,3,4 = 50m2 x 4 sàn x 5 triệu = 1 tỷ

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 4 tầng 50m2 mái tôn là ( diện tích mái + diện tích móng + diện tích 4 sàn) = 75 triệu + 95 triệu + 1 tỷ = 1 tỷ 170 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cho nhà 5 tầng 30m2 mái bằng

Giá trung bình xây dựng nhà ở trọn gói là 5 triệu

Diện tích mái bằng 50% diện tích sàn = 15m2 x 5 triệu = 75 triệu

Diện tích móng bằng 50% diện tích sàn = 15m2 x 5 triệu = 75 triệu

Diện tích sàn 1,2,3,4,5 = 30m2 x 5 sàn x 5 triệu = 750 triệu

Vậy tổng chi phí xây dựng nhà ở cho 5 tầng 30m2 mái bằng là ( diện tích mái + diện tích móng + diện tích 5 sàn) = 75 triệu + 75 triệu + 750 triệu = 900 triệu

Những lưu ý để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ở trọn gói tại TPHCM

1. Thiết kế phức tạp làm chi phí trở nên cao hơn

Các thiết kế càng phức tạp đi đôi với chi phí bỏ ra nhiều hơn dù diện tích tổng xây dựng không thay đổi. Do đó, để sở hữu một căn nhà phù hợp chi phí, quý khách hàng nên tối giản mọi đường nét phức tạp trong bản vẽ. Đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ sang trọng và mới mẻ. Một bản vẽ được thiết kế khoa học, giản đơn, tận dụng từng chi tiết để hỗ trợ cho nhau. 

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Chi phí thuê thợ dỡ nhà cũ

Chi phí cho phần thô móng, đặc biệt nếu đất nền nhà bạn yếu chi phí sẽ tăng 

Chi phí xin cấp phép xây dựng của địa phương

Chi phí xây dựng cơ bản

Chi phí mua sắm các vật liệu và thiết bị

Một số phát sinh ngoài dự định

Chi phí thiết kế bản vẽ và giám sát công trình

3. Vật liệu sử dụng

Vật liệu là yếu tố quan trọng nhất tác động đến chi phí xây dựng nhà ở có rẻ hay không. Ở phần tiến hành này, bạn nên chú ý lựa chọn những vật liệu xây dựng, nước sơn  và thiết bị nội thất.

Bạn có thể chú ý đến các vật liệu hot trên thị trường hiện nay và tính đến một phương án lâu dài. Chẳng hạn, đầu tư một lớp sơn thật tốt sẽ giúp ngôi nhà trở nên bền hơn và giảm những chi phí tu sửa. 

Ở những thiết bị nội thất, bạn không nên chạy theo xu hướng. Bạn hoàn toàn bị ảnh hưởng bởi những lời mời chào đường ngọt từ người bán. Bạn có thể tìm những mẫu cũ mang đậm chất cổ điển sẽ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà chi phí lại giảm khá nhiều.

4. Các thỏa thuận trong hợp đồng cần có ràng buộc chặt chẽ

 Mọi ràng buộc trong hợp đồng khi chủ đầu tư làm việc với chủ thầu cần được viết rành mạch. Bạn nên đọc kỹ hợp đồng hạn chế tối đa những chi phí phát sinh không đáng có. Chi phí phát sinh trong khi xây dựng nhà là một vấn đề bình thường, nhưng rất nhiều nhà thầu vì thế mà làm khó khăn gia chủ. Điều ấy dẫn đến chậm trễ công trình. Vì vậy quý khách hàng xin vui lòng đọc hợp đồng cẩn thận.

 >>>Tham khảo:https: Xây nhà trọn gói