Giá xây nhà phần thô hiện nay là bao nhiêu? Xây nhà phần thô là gì? Cách tính giá xây dựng phần thô ra sao? Những lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí thi công phần thô? 

Đây là những câu hỏi Greenhn nhận được từ những trường hợp xây nhà trên thực tế. Nội dung bài viết dưới đây sẽ lý giải chi tiết các câu hỏi này, mời anh chị cùng tìm hiểu.

Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào?

Bảng diễn giải các từ ngữ thường dùng trong tính giá xây dựng phần thô

Hiện nay, hầu hết các đơn vị, công ty đều áp dụng cách tính giá xây nhà phần thô dựa trên diện tích. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:

Đơn giá XDPT = TDTXD (*) x đơn giá/m2.

* DTXD không phải là diện tích ngôi nhà, mà là diện tích dùng để tính chi phí thi công.

Cách tính TDTXD:

TDTXD = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các CTP quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì DTXD sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

DTXD = Diện tích x hệ số %

Nhìn chung,

• Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì DTXD sẽ bằng diện tích.

• Tầng hầm có DTXD lớn hơn diện tích.

• Còn lại các hạng mục khác có DTXD nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.

• Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Theo khảo sát, đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện Nam Định dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2

Ví dụ ngôi nhà của anh chị bao gồm các hạng mục bên dưới, sau khi nhân với hệ số quy đổi sẽ được:

TDTXD ngôi nhà là 321 m2 và đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 3.800.000 VND/m2 thì chi phí xây thô sẽ là: 321 x 3.800.000 = 1.219.800.000 VND.

Để có một ngôi nhà hoàn thiện còn cần rất nhiều loại chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí vật tư hoàn thiện, chi phí sân vườn cổng rào…

Xem thêm >> Những yếu tố tác động đến – Giá nhân công xây dựng

Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Bên cạnh thông tin chi tiết về bảng giá xây nhà phần thô. Anh chị cũng cần hiểu rõ hơn khái niệm thi công xây thô. Đây là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.

Vậy xây thô gồm những gì? Khi các công ty đưa ra đơn giá thi công phần thô gồm những hạng mục nào?

Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. Chi tiết hạng mục nhà xây thô gồm:

Thi công phần móng nhà

Gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng. Vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng. Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Thông thường, với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 15 – 20 ngày. Có thể tăng thêm 5 ngày đối với các loại móng khác: móng băng, móng đài cọc… Để tìm hiểu thêm về các loại móng trong xây dựng, anh chị có thể tìm hiểu tại bài viết Các loại móng nhà phổ biến trong xây dựng dân dụng.

Thi công móng nhà là một công đoạn quan trọng trong việc định hình cấu trúc và sự chắc chắn cho công trình.

Thi công phần khung nhà

Các công tác bao gồm: dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng. Công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.

Thi công phần mái nhà

Xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…

Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.

3 lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

Để đảm bảo dự toán chính xác giá xây dựng nhà phần thô, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, cần lưu ý những điều sau.

Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

Các đơn vị đưa ra bảng giá xây nhà phần thô phải dựa trên bản thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí xây nhà thô.

Đối với phần móng, dựa vào địa chất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp, loại móng phù hợp. Về phương diện này, gia chủ nên nghe theo sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư công trình.

Tìm hiểu về giá vật tư xây thô

Bảng giá xây thô ở đầu bài đã bao gồm vật liệu xây dựng. Vì thế, khi dự toán chi phí chủ nhà cần yêu cầu công ty đưa ra danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng.

Theo đó, tùy chất lượng sẽ vật tư xây dựng phần thô có mức giá chênh lệch. Đồng thời, tùy vào thời điểm, giá các vật tư này sẽ khác nhau.

Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư

Rất nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua nguyên vật liệu, tự thuê thợ về xây theo thiết kế. Phương án này có vẻ tiết kiệm bởi gia chủ sẽ tìm được nguồn cung cấp giá tốt, nhân công có thể rẻ hơn. Nhưng thực tế lại không phải như vậy.

Vì nếu không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín thì rất dễ mua phải giá cao, không đảm bảo chất lượng. Hơn nữa, gia chủ phải mất nhiều thời gian giám sát, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình.

Tựu trung, chi phí thậm chí còn cao hơn khi chọn phương án thiết kế xây dựng nhà trọn gói, từ thi công phần thô đến hoàn thiện.

Có một sự thật rằng luôn có những phát sinh tăng hoặc giảm trong quá trình xây nhà. Một đơn vị thi công uy tín sẽ luôn tư vấn, dự trù được sự tăng giảm này. Tại Greenhn , mọi phát sinh tăng giảm sẽ luôn được thông báo chi tiết và liên tục cho gia chủ.

Quy trình báo giá xây nhà trọn gói được Green thực hiện tuần tự từng bước. Cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết cho khách hàng. Tất cả các hạng mục đều được bàn bạc kỹ càng, chốt phương án cụ thể để hạn chế phát sinh ngoài ý muốn. Từ đó tiết kiệm chi phí, tránh bội chi cho khách hàng.

Tất cả các dự toán kinh phí luôn được Greenhn đưa ra rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, chặt chẽ và minh bạch. Ngoài ra, Greenhn cũng sẽ hỗ trợ tư vấn, đưa ra giải pháp có lợi nhất cho khách hàng.

Anh chị có thể tìm hiểu thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nam Định – Chìa khóa trao tay của Greenhn để có giải pháp xây nhà tốt nhất.

Greenhn cam kết thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng, hoàn thành đúng tiến độ. Không phát sinh thêm trong quá trình xây dựng so với hợp đồng đã ký. Chế độ bảo hành rõ ràng sau khi bàn giao công trình.

Để được báo giá xây dựng nhà phần thô chi tiết và hiểu thêm về quy trình xây nhà tiết kiệm chi phí, anh chị hãy để lại thông tin. Đội ngũ tư vấn viên của Greenhn  sẽ liên lạc, tư vấn miễn phí để sớm biến tổ ấm trong mơ thành hiện thực với chi phí tốt nhất.