Ngoại trừ tiền mua đất thì để xây được ngôi nhà hoàn chỉnh thì chi phí xây nhà trọn gói ở Hà Nội sẽ vào khoảng bao nhiêu tiền? 

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói ở Hà Nội

Xây nhà trọn gói ở Hà Nội hay các tỉnh thành khác đều được tính chi phí theo hai cách cơ bản. Chúng ta tính ở đây là chi phí thiết kế và hoàn thiện xây nhà thô, chi phí nội thất sẽ dao động khác nhau do đó quý vị cần cân nhắc khi lựa chọn.

 Thiết kế nhà hiện đại rẻ hơn so với nhà cổ điển bởi tính phức tạp của công trình, đòi hỏi sự tinh tế cao. Bên cạnh đó, thiết kế nhà phố rẻ hơn biệt thự…Để tính chi phí hoàn thiện bản vẽ, hồ sơ kiến trúc sẽ mất khoảng bao nhiêu chi phí thì quý vị chỉ cần tính diện tích công trình xây dựng và nhân thêm mức phí được cung cấp. Cách tính này đơn giản, dễ dàng cho kết quả chính xác hơn giúp gia chủ chuẩn bị tối ưu. Mức phí kiến trúc thường không quá cao, vì dụ mức cơ bản cho nhà phố hiện đại là 140.000đ/m2 trở lên với diện tích 50-100m2. Diện tích càng cao, dịch vụ càng giảm chi phí để giúp quý khách thiết kế tốt hơn.

Tính chi phí xây nhà như thế nào?

Đặc biệt chú ý ở đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói. Xây nhà trọn gói nôm na là xây nhà chung nhà thô với hoàn thiệt một số nội thất cơ bản, không phải là hoàn thiện tối ưu tiện ích nên báo giá sẽ chỉ có các vật tư xây dụng thông thường, thiết bị sử dụng hoàn thiện nhà thô. Nếu quý vị muốn thư vấn thêm thiết kế về thiết kế thi công nội thất thì sẽ được đơn vị thực hiện báo giá thêm.

Mức giá tính theo phân tách từng hạng mục mất thời gian và khó chủ động hơn trong tính toán do đó ngày nay không còn được áp dụng nhiều mà thay thế bằng phương pháp tính theo m2 như thế này. Quy định tính theo m2 cơ bản được tính từ phần móng, nền, tầng, sân, mái nhà…

Cụ thể, cách tính thường quy định:

- Móng = 30-50% diện tích

- Diện tích xây dựng các tầng = 100% diện tích

- Sân thượng = 30-50%diện tích

- Mái tôn = 15-30% diện tích

- Mái bằng = 50%

- Mái ngói = 70%

- Tầng hầm 140-200% diện tích.

Trong đó, diện tích cụ thể là tính theo diện tích xây dựng sàn. Một ví dụ để quý vị tham khảo:

Xây nhà 3 tầng, diện tích sàn 4x15=60m2, có mái bằng sẽ được tính như sau:

- Diện tích xây dựng 3 tầng = 3x60=180m2

- Móng = 30% x diện tích sàn = 30%x60 = 18m2

- Mái bằng = 50%x60=30m2

- Tổng diện tích tính: 180+18+30= 228m2

Gói xây nhà cơ bản tính theo m2 là 5.100.000 đ thì tổng chi phí dự kiến: 228x5.100.000 = 1.162.800.000 đồng.

Nếu tính chi phí thiết kế kiến trúc, đơn giá 140.000 dd/m2 thì sẽ mất khoảng: 60x140.000=8.400.000 đồng

Tổng chi phí để thiết kế và xây nhà là: 1.162.800.000  + 8.400.000  = 1.171.200.000 đồng.

Xây nhà tổng thể hết bao nhiêu?

Riêng phần thiết kế nội thất và hoàn thiện sẽ được tính riêng. 

Chi phí xây nhà tại Hà Nội ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Trên đây là cách tính cơ bản, chi phí xây nhà tại Hà Nội còn tùy thuộc nhiều yếu tố khác nhau, quyết định đến mức kinh phí mà quý vị cần bỏ ra không giống nhau.

Theo đó, xét về đơn giá thiết kế. Đơn giá tính theo m2 sẽ giảm dần khi diện tích xây dựng tăng như một cách tính giảm chi phí cho khách hàng. Đơn giá thiết kế kiến trúc với diện tích 50-100m2 là 140.000đ nhưng diện tích 100-250m2 là 120.000 đ. Về phong cách xây nhà nếu xây nhà hiện đại sẽ rẻ hơn so với cổ điển, bởi nhà cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết và yêu cầu khắt khe hơn. Riêng với báo giá gói xây dựng thì không thay đổi, trừ trường hợp nhà cổ điển thêm những chi tiết ốp cột, chạm trổ khác biệt. Đây là lý do mà quý vị nên trao đổi kỹ các trường hợp xây nhà với công ty mà mình thuê, tránh nhầm lẫn báo giá xây nhà trọn gói chung cơ bản với điều kiện chi tiết trong yêu cầu xây dựng của mình.

Chi phí thiết kế đến xây dựng nhà đều căn cứ theo nhiều tiêu chí

Đối với đơn giá gói xây nhà theo m2, sự thay đổi sẽ phụ thuộc vào vật tư chọn lựa, thương hiệu, thiết bị…trong gói đó bao gồm nhân công hoặc không, để hoàn thiện nhà xây thô cơ bản. Gói nào vật tư càng chất lượng, thương hiệu cao thì giá sẽ càng cao. Với gói cơ bản, vật tư đủ chất lượng tốt và phục vụ nhu cầu của quý gia chủ, đảm bảo độ bền vững, an toàn trong tương lai sử dụng nhà ở. Các gói cao hơn thì quy định vật tư cũng cao hơn.

Quý vị khi xem xét báo giá xây nhà tại các công ty xây dựng thì cần chú ý chi tiết, đừng chỉ tham khảo sơ lược báo giá bởi họ sẽ thường chỉ đem thông tin cơ bản, mức giá thấp nhất để báo cho quý khách. Quý vị có nhu cầu xây dựng càng nhiều thay đổi chi tiết thì càng chú ý hỏi thật kỹ, trao đổi rõ ràng. Đặc biệt là xây nhà cổ điển, tân cổ hay theo những phong cách đòi hỏi chi tiết, sẽ có sự chênh lệch không nhỏ. Bởi riêng với nhà cổ điển, có sử dụng đá, gỗ tự nhiên sẽ đắt gấp nhiều lần đá, gỗ nhân tạo…

Nhà tân cổ điển ốp đá có giá thường cao hơn

Tính toán chi phí xây nhà sơ bộ sẽ giúp quý vị chuẩn bị được kinh phí thuận lợi và dễ dàng hơn trong quá trình xây dựng. Vì thế, trước khi thuê xây nhà, thiết kế thì quý vị nên tham khảo báo giá chi tiết nhất, cụ thể tránh va vấp về sau.

>>>Tham khảo:https: Xây nhà trọn gói Hà Nội.