Vấn đề mà nhiều gia chủ quan tâm nhất khi xây nhà trọn gói đó chính là chi phí xây dựng. Việc tính toán và dự trù được kinh phí xây dựng ban đầu sẽ giúp khách hàng chủ động hơn trong việc chi ngân sách. Bạn cũng có thể lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với diện tích của mình. Bài viết dưới đây TBOX Việt Nam sẽ giúp bạn tìm hiểu cách tính và đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 100m2. 

>>>>Tham khảo: Báo giá xây nhà chọn gói.

Đơn giá xây nhà trọn gói 100m2 được tính như thế nào?

Tùy vào loại vật liệu, kết cấu và kiến trúc ngôi nhà thì mức độ chênh lệch các chi phí sẽ có sự giao động khác biệt. Tuy nhiên, bạn có thể áp dụng 2 cách tính sau đây.

Cách tính chi phí xây nhà mái bằng 100m2

Chi phí xây nhà mái bằng = Diện tích x Đơn giá xây dựng hiện tại

Trong đó:

Diện tích = Phần móng + Tầng 1+ Mái bằng

Phần móng = 100m2 x 50% = 50m2

Tầng 1: 100m2

Mái = 100 x 70% =70m2

Tổng diện tích nhà = 50 + 100 + 70 = 220m2

Đơn giá thi công trọn gói có dao động từ 4.500.000 – 6.000.000 đồng/m2 (đã bao gồm cả nguyên vật liệu).

Vậy theo cách tính như trên thì chi phí xây dựng nhà mái bằng dao động từ 990.000.000 – 1.320.000.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Chi phí sơ bộ khi xây nhà 1 tầng 100m2 như sau:

Tổng diện tích tính toán trong xây dựng:

Diện tích sàn: 100m2

Sảnh: 10m2

Mái đua: 30m2

Tổng diện tích: 140m2

Đơn giá dao động từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng/m2

Chi phí xây nhà trọn gói 1 tầng 100m2 (560.000.000 – 840.000.000 VNĐ)

Mức chênh lệch giá sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Khi xây nhà trọn gói bạn cần nắm vững để phân phối ngân sách một cách hợp lý.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói 100m2

Trước khi chọn đơn vị xây nhà trọn gói ,một vài yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mình cần bỏ ra. Từ đó, bạn có thể cân đối ngân sách nhằm đảm bảo chất lượng công trình luôn là tốt nhất.

Công năng sử dụng của không gian ngôi nhà

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng trọn gói đó chính là bố trí công năng sử dụng của ngôi nhà.  Ngôi nhà không những phải đảm ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, sự tiện nghi mà phải có sự cân đối giữa các không gian. Ngôi nhà có nhiều công năng thì số tiền bỏ ra cho việc thuê nhân công, thiết kế và xây dựng sẽ cao hơn.

Kết cấu, kiến trúc ảnh hưởng đến xây nhà trọn gói 100m2

Kiểu kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà là một yếu tố cực kỳ quan trọng, nó quyết định phần lớn chi phí mà gia chủ cần phải bỏ ra. Kiến trúc cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn nhiều so với kiểu kiến trúc hiện đại. 

Đối với diện tích 100m2 thường thích hợp cho những ngôi nhà theo phong cách hiện đại, với vẻ trẻ trung và tươi mới. Trong khi đó, kiểu kiến trúc cổ điển thường không được ưa chuộng với diện tích 100m2. Bạn cũng có thể chọn kiểu kiến trúc tân cổ điển để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà của bạn. 

Các kiểu mái của ngôi nhà

Kiểu mái cũng ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng ngôi nhà trọn gói 100m2 được thể hiện như sau:

• Mái bằng bê tông: 

• Được làm từ bê tông cốt thép có độ dốc thấp. 

• Thi công tương đối đơn giản, giá thành trung bình, tuổi thọ cao.

• Mái tôn: 

• Tôn các loại được lợp trên hệ kèo chuyên dụng. 

• Mái khá nhẹ, khả năng thoát nước tốt, chi phí thấp, tuổi thọ cao.

• Mái dốc lợp ngói: thường được ưa chuộng với kiểu nhà phong cách cổ điển, cổ xưa. Giá thì cao hơn nhiều

Vật liệu xây dựng

Nếu bạn chọn hình thức xây dựng thì vật liệu sẽ được nhà thầu chọn và tính toán. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu để biết được vật liệu mà nhà thầu chọn có đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà và giá có tương đối phù hợp hay không.

Vị trí xây dựng nhà

Chi phí xây dựng ngôi nhà cũng bị chi phối bởi vị trí địa lý xây dựng. Sự thay đổi thông qua các điểm cụ thể như sau:

• Giá thành vật liệu.

• Nhân công tại khu vực.

• Sự thuận tiện trong việc vận chuyển nguyên vật liệu.

• Các yếu tố khách quan khác.

Nếu bạn chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói thì nhà thầu sẽ ự trù kinh phí cho bạn. Đặc biệt, mức giá này sẽ không có sự biến động theo thời gian.